我參與過舊菜市場改造，商販租金貴消費者要實惠，其中利益如何平衡？_風聞

【本文來自《賣菜這事兒，唯有充分競爭，廣大消費者才有主動選擇》評論區，標題為小編添加】

我從非消費者角度去看這個事情吧，你們隨便聽聽就可以了，不同地方各不相同，但套路大同小異。

某市，一箇舊菜市場改造項目。原本這個舊菜市場屬於當地村鎮的，比較破舊，後來這個菜市場被某公司以5000萬元競得，然後私有化（別一聽私有化就覺得是徹底私有化啊，主要看私有化程度有多深，我相信我説的這個例子村鎮還是有約定分成和各種補充協議的，並不是一刀切完全私有化）。

菜市場還沒裝修就開始分割出售給投資者，例如門面，肉攤點，菜攤點，水果攤點，水產攤點等，不同位置不同類型攤點售價不同。現在那裏已經賣得七七八八了。明年開始搞裝修。對於個人投資者來説，你可以賣這些門面或者攤點出租給商販，收租金，或者委託菜市場管理出租事宜出租給商販，菜市場拿租金的1成作為管理費，又或者自己拿來經營成為商販。

對於原本就在這個菜市場的菜販來説，位置要重新競標，對沒錯，位置要競標的，好位置都是價高者得。新市場改造重新競標之後，租金必然上漲，然後菜價也必然上漲，這是肯定的。

到最後我們來看看這麼一個操作下來的結果如何：對於村鎮來説，配套升級改造完成了，政績有了；對於某資產公司來説項目賺錢了（賣攤位店鋪以及市場管理費廣告權收益等等）；對於個人投資店鋪攤位來説，這是一個不動產項目，不能説絕對賺錢但是起碼保值了，這個市消費水平不是很高，20~30萬一個攤位，月租金1500~3000元收益，比起買套60萬的房子每個月收1500租還是划算很多。

當然你的攤位所有權也可以賣掉，未來也很大概率升值等。這麼一輪操作下來商販要給更高的租金而消費者要承受更高的菜價。

當然作為消費者，也有選擇權，你也可以不去菜市場買菜，或者選擇超市或者選擇電商。超市和電商我們也做過，消費者拿到便宜打折的商品，那是超市或者電商強迫商販打折的，也就是説商販會迫於超市和電商的壓力被迫打折吸引消費者的，消費者是得到了實惠了，而商販往往很多時候是虧本的，租金本來就很貴，打折之後商品能保本不虧就不錯了，大多數時候是虧的。

最後，大家能理解吧，我們在享受高質量生活配套的時候，對於每個消費者來説，都是有代價的，有錢的政府可以大力的補貼菜市場改造菜市場，提高菜市場的容貌，降低租金和菜價，沒錢的政府要引用外來民間資本做升級改造。其實，要做到既要乾淨舒適美觀好的配套，又要菜價儘可能的低廉，如何去平衡箇中利益，很難的，簡直是一門藝術~

PS：説個冷門小經驗，菜市場裏面除了門面之外，豬肉攤點的售價最貴，租金也是最貴的，蔬菜攤點是最便宜的，原因是有很多地方依舊有不少流動菜販在市場外和你市場內的蔬菜攤點競爭，這些流動菜販首先就不需要承擔市場內那高昂的租金，而流動的肉攤由於民眾對衞生的認識提高及打擊得也比流動的菜販嚴格，一般比較少出現，所以我們很多地方基本上都看不到流動肉攤，市場內的肉攤在外部的競爭少了，自然肉攤點售價貴。