榮萬家通過港交所聆訊，上半年收入7.64億元，在管面積5240萬平米_風聞

港交所12月21日披露資料顯示，榮萬家生活服務股份有限公司通過港交所主板聆訊，華泰國際為其獨家保薦人。

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榮萬家是紮根環渤海經濟圈、服務範圍涵蓋長三角地區及大灣區等重點區域的全國性戰略服務網絡的綜合性物業管理服務提供商。其通過三條業務線提供多元化服務，即物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務。在管物業組合包括住宅物業，及非住宅物業，包括商業物業，如購物中心、寫字樓及酒店式公寓，及公共及其他物業，如產業園、學校、工廠及公園。

招股書披露顯示，截至2020年6月30日，榮萬家收入為7.64億元，毛利為2.18億元，歸屬股東淨利潤1.04億元。而2017年-2019年榮萬家實現收入分別為7.10億元、8.79億元、12.51億元，複合年增長率為32.8%。

榮萬家整體毛利率由2017年16.0%增加至2018年16.7%，後增加至2019年18.2%。此後，整體毛利率由截至2019年6月30日止六個月的20.3%增加至2020年同期的28.6%。

於2017年、2018年及2019年以及截至2019年及2020年6月30日止六個月，經調整淨利潤率（定義為調整淨利潤除以相關期間收入）分別為5.4%、7.7%、7.2%、8.5%及11.5%。

在管建築面積從截至2017年12月31日的3620萬平方米增加至截至2018年12月31日的4160萬平方米，並進一步增至截至2019年12月31日的5030萬平方米，2017年至2019年複合年增長率為17.9%。截至2020年6月30日，榮萬家共管理272個物業管理項目，總在管建築面積為5240萬平方米，覆蓋中國14個省、直轄市及自治區的30個城市。

合約建築面積從截至2017年12月31日的5680萬平方米增加至截至2018年12月31日的6340萬平方米，並進一步增至截至2019年12月31日的7740萬平方米，2017年至2019年複合年增長率為16.7%。

截至2020年6月30日，榮萬家訂約管理380個物業管理項目，總合約建築面積為8060萬平方米，覆蓋中國19個省、直轄市及自治區的53個城市。

截至2019年6月30日止六個月錄得經營現金流出淨額260萬元，而於2020年同期則錄得經營現金流入淨額5610萬元，主要由於除所得税前利潤增加。截至2019年6月30日止六個月有經營現金流出淨額，主要由於貿易及其他應收款項及預付款項增加與業務增長一致。

榮萬家與物業開發商榮盛發展集團保持長期戰略業務關係。自2000年起，公司一直訂約管理榮盛發展集團開發的物業。於2017年、2018年及2019年以及截至2019年及2020年6月30日止六個月，公司來自榮盛發展集團及其聯繫人產生的收入分別為2.205億元、2.80億元、4.987億元、1.81億元及3.04億元，各佔總收入約30.1%、31.1%、38.9%、32.5%及39.8%。

截至2017年、2018年及2019年12月31日止年度以及截至2020年6月30日止六個月的期間，公司的重大部分物業管理服務收入來自榮盛發展集團所開發的物業，分別佔2017 年、2018年及2019年以及截至2019年及2020年6月30日止六個月物業管理服務收入的100.0%、99.9%、99.8%、99.9%及99.3%。