頻踩紅線的萬科真能靠發債屯糧過冬?_風聞
中访网-中访网官方账号-中访网,解读新商业的主流媒体2020-12-28 12:50
根據萬科公佈的2020年前三季度業績,公司實現淨利潤198.6億元人民幣,同比增長8.9%;截至9月底淨負債率為27.6%。三季報顯示,該公司前三季累計實現營業收入2,414.9億元,同比增7.9%;季末持有貨幣資金1,730.5億元,有息負債佔總資產的比例為14.1%,且有息負債中66.8%為長期負債。
萬科並稱,集團堅持積極銷售策略,第三季度房地產業務實現合同銷售面積1,187.9萬平方米,合同銷售金額1,722.8億元,同比分別增長30.3%和21.7%。
一直有行業龍頭之稱的萬科,公佈其亮眼的業績。
與此同時,中訪網獲悉,單單是1季度,萬科的總負債就打到達到了驚人的10289.27億元,連同84.04%的負債率水平,均已創下公司的歷史新高。按今年三季度財報數據顯示,萬科總負債1.5萬億元位居上市房企第三位。
1萬億負債什麼概念?超過新西蘭、科威特等國GDP,海南全省人民3年辛勤勞作創造的財富,才能填平萬科的負債。
按2017年世界各國GDP數據做對比,已經與新西蘭(1721.15億美元,合人民幣10900億元)不相上下,並遠超知名石油富國科威特(1417億美元,合人民幣9053億元)。
負債超監管
據2020年8月,央行、住建部共同在北京召開了重點房地產企業座談會,以期逐步解決房地產行業過熱、房企信用風險上升等問題。在本次座談會中,監管部門首次提出了“三道紅線”的管理理念,意在對房地產企業的融資進行進一步的標準化管理,在預防行業系統性風險的同時,為“房住不炒”的管理目標搭建有效的落地路徑。
據萬科半年報數據顯示,其剔除預收款後的資產負債率為75.53%,超監管“紅線”,財務歸屬“黃色”陣營,其他兩項指標滿足監管要求。
根據克而瑞研究中心對172家A股、H股上市房企數據的分析,2019年上半年,172家上市房企的加權平均毛利率和毛利率中位數分別為30.4%、33.8%。對比看,萬科的毛利率剛過平均毛利率水平,但低於毛利率中位數。
大刀闊斧抵債
近日,萬科發佈內部郵件稱,成立酒店及度假事業部,撤銷冰雪事業部,冰雪事業部業務和團隊併入新的BU。萬科將把總部從深圳搬至上海,還對公司部門進行在精細化的職能劃分。
據悉,自從剝離搬遷至上海之後的萬科,總部員工就只達60-70人!數據顯示,2019年萬科總部人數是150人,沒有剝離之前為90人,可以得出公司精簡了將近大半的人員!
試想作為排行第三的6000億的萬科,總部員工不到百人,是什麼樣的情況。我們對比相同層次的房企:中海總部190人,保利總部200多,招商蛇口200左右,碧桂園總部近千人。
連續大刀闊斧調整公司職能框架,萬科力求從地產紅利轉向管理紅利,其變革決心以及執行力肉眼可見。
除了調薪,發債更不失為“屯糧過冬”的上計。據瞭解,萬科全資子公司萬科地產(香港)有限公司發行了7.23億美元中期票據。不完全統計,今年以來,萬科接連發行債券。其中5月18日,萬科發行了25億公司債券,品種一和品種二利率分別為2.56%和3.45%。3月13日,萬科發行25億公司債券,品種一、品種二利率分別為3.02%和3.42%。其中品種一均為五年期,品種二均為七年期。
三次發債,總計融資70億元。從萬科的發債利率走勢來看,6月的資金成本有所上升。本期發行的票面利率為三次最高。
降薪裁員、銷售額滑坡、發債、寶能系撤退……近期萬科陷入“多事之秋”。手握超千億現金,負債率卻節節攀升;調薪裁員發債“哭窮”,拿地金額卻長期穩居榜首;近10年時間穩坐行業老大位置,卻突然被恒大碧桂園趕超,曾經的龍頭老大哥萬科怎麼了?