“租金貸”又出事 深圳市緊急排查蛋殼等長租公寓公司

（觀察者網 文/張珩）爭議不斷的蛋殼公寓又遇到麻煩了。

2月18日，深圳市政法委向向深圳市地方金融監管局、深圳銀保監局發文，要求全面排查蛋殼公寓以及深圳市其他房屋租賃公司“租金貸”情況。

消息一出，蛋殼公寓股價應聲而落，截至昨日美股收盤，蛋殼公寓報收12.2美元/股，下跌9.63%。再度跌破了首日發行價13.5美元/股。

全面排查蛋殼公寓

政法委下發通知稱，近日深圳市發生了蛋殼公寓業主因討要租金聚眾維權事件，在處置過程中發現，蛋殼公寓存在“租金貸”的情況。要求儘快展開相關排查工作，全面瞭解蛋殼公寓及深圳市其他房屋租賃公司“租金貸”涉及的金融機構名稱、數量、貸款人數量和貸款金額等相關情況。

通知數據顯示，深圳市蛋殼公寓管理有限公司成立於2016年2月，目前公司簽約業主1.1萬人，房屋1.1萬套，現有租客3.15萬人。

所謂“租金貸”即長租公寓管理公司和金融機構合作，引導租客辦理貸款提前向長租公寓管理公司支付一年租金，租客隨後每個月向金融機構還款。由於長租公寓管理公司向房東一般按照季度支付房租，因此，長租公寓可以積累龐大的資金池。

但是，這種模式對於租客有不小的風險。如果租客未能及時支付租金，不僅會影響和房東之間的關係，也會導致自己徵信受損。

與此同時，“租金貸”給長租公寓也帶來了巨大的風險。去年，多家長租公寓利用沉澱的資金池盲目擴張導致資金斷裂，以破產“爆雷”收尾。據統計，2019年有多達45家長租公寓“爆雷”，深陷運營危機。

面對長租公寓頻頻“爆雷”，國家也出台了相關政策，去年12月25日，《六部門關於整頓規範住房租賃市場秩序的意見》明確指出，住房租賃企業租金收入中，住房租金貸款金額佔比不得超過30%，超過比例的應當於2022年底前調整到位。

蛋殼公寓招股書顯示，2019年1月至9月，公司通過租金貸模式獲取的租金預付款，佔公司租金收入的80%，在2017年和2018年，這一比例高達90%和88%。

雖然租金貸比例逐步下降，但是政法委的突然排查絕非空穴來風，蛋殼是否如招股書所説逐步下降租金貸比例還有待後續調查。

房東免租，租客交租

實際上，此次被排查的蛋殼已經是長租公寓之中的“頭部企業”，根據美股上市招股書，截至2019年11月30日，蛋殼公寓管理公寓數達43.27萬間，並在北京、深圳、上海、杭州等13個市場落地，相比2015年底2434間增長約170倍。

但即便如此，蛋殼公寓的營收狀況也不容樂觀。招股書顯示，最近三年虧損高達41億元——2017年、2018年分別淨虧2.72億元和13.69億元；2019年前9個月，淨虧25.16億元。

與此同時，蛋殼公寓還深陷各類負面新聞中。

1月底，多名蛋殼公寓房東向媒體舉報，蛋殼要求房東單方面減免一個月的房租，但是並未對租户減免租金。這種“房東免租，租客交租”的行為引發了大量的關注。

為了平息爭議，蛋殼公寓2月3日再度聯合蛋殼房東共同推出疫情補貼新政策：針對武漢地區因疫情影響無法返回的租客，返還一個月房租。武漢地區以外的租客可享受與當地政府公佈的延期返工天數相同天數的免費延住或租金返還。

但部分租客依然對蛋殼公寓的新政策表示了質疑。租客表示，疫情期間申請抵扣房租，不可提現，只能在續租時作為抵用券。蛋殼公寓有“套路”租客的嫌疑。

另一方面，蛋殼對“自己人”也沒有手軟。多名蛋殼公寓員工在脈脈和微博上爆料，蛋殼公寓以“疫情”為由，拖欠員工工資，變相裁員。有蛋殼公寓員工李晚（化名）向時間財經表示，80%的普通員工被要求2月份在家中待業，只領取每月1500元工資，1月份的工資也延期至3月發放。他還表示，蛋殼公寓禁止員工議論此事，一名蛋殼同事因為在釘釘羣中提出異議，已經被公司開除。

李晚稱，蛋殼通知3月份將會復工，但是並沒有通知具體時間。如果不開工，工資依然只有1500元。

2月14日，深圳市住建局約談了深圳蛋殼公寓相關負責人。4天之後，蛋殼公寓再因“套路貸”被排查。

（編輯：弘毅）

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