蛋殼出台新“免租期”方案：三選一，免租一個月可分期返還

（觀察者網 文/張珩）蛋殼還是“退讓了”。

2月20日，此前被質疑強制要求房東減免房租的蛋殼公寓在微博上出台了最新的解決方案。蛋殼表示，提供三種方案供房東選擇：

第一種方案，合同期滿時返還一個月房租。疫情期間房東愛心支持的一個月房租，將在合同結束時返還；

第二種方案，分期返還一個月房租。疫情期間房東愛心支持的一個月房租，將在合同的剩餘租期分月返還；

第三種方案，支持蛋殼半個月免租期。本期剩餘租金將在合同約定付款日起15個工作日內支付。

吃完房東吃房客

1月底，多名蛋殼公寓房東向媒體舉報，蛋殼單方面要求房東單方面減免一個月的房租，武漢地區甚至要求房東減免3個月的房租，但是並未對租户減免租金。這種“房東免租，租客交租”的行為引發了大量的關注。

部分房東向媒體投訴稱，蛋殼單方面拒絕支付租金，並且以電話通知業主，如果不免1個月租金，就以疫情“不可抗力”為由強制解除合同，只使用房內傢俱電器抵償違約金，不支付因提前結束合同而作廢的免租期期間的租金。

面對房東的大規模抵制，蛋殼在2月7日開始陸續向房東發送短信，蛋殼表示自己“一直在行動，第一時間出台了全體租客的租金返還政策”，聲明“網傳蛋殼套路房東為謠言”，希望業主能夠支持免租期，幫助租客也幫助蛋殼，共克時艱。

從房東的角度來看，蛋殼的語氣緩和了不少，但是依然不想支付租金。

在租客方面，為了平息爭議，蛋殼公寓2月3日聯合蛋殼房東共同推出疫情補貼新政策：針對武漢地區因疫情影響無法返回的租客，返還一個月房租。武漢地區以外的租客可享受與當地政府公佈的延期返工天數相同天數的免費延住或租金返還。

但部分租客依然對蛋殼公寓的新政策表示了質疑。租客表示，疫情期間申請抵扣房租，不可提現，只能在續租時作為抵用券。蛋殼公寓有“套路”租客的嫌疑。

另外，蛋殼對“自己人”也沒有手軟。多名蛋殼公寓員工在脈脈和微博上爆料，蛋殼公寓以“疫情”為由，拖欠員工工資，變相裁員。有蛋殼公寓員工李晚（化名）向時間財經表示，80%的普通員工被要求2月份在家中待業，只領取每月1500元工資，1月份的工資也延期至3月發放。他還表示，蛋殼公寓禁止員工議論此事，一名蛋殼同事因為在釘釘羣中提出異議，已經被公司開除。

蛋殼被排查

在疫情發生之後，國內發生了蛋殼公寓業主因討要租金聚眾維權事件。為此，深圳市政法委在2月19日緊急要求排查蛋殼“租金貸”的情況。

“租金貸”給長租公寓也帶來了巨大的風險。去年，多家長租公寓利用沉澱的資金池盲目擴張導致資金斷裂，以破產“爆雷”收尾。據統計，2019年有多達45家長租公寓“爆雷”，深陷運營危機。

面對長租公寓頻頻“爆雷”，國家也出台了相關政策，去年12月25日，《六部門關於整頓規範住房租賃市場秩序的意見》明確指出，住房租賃企業租金收入中，住房租金貸款金額佔比不得超過30%，超過比例的應當於2022年底前調整到位。

蛋殼公寓招股書顯示，2019年1月至9月，公司通過租金貸模式獲取的租金預付款，佔公司租金收入的80%，在2017年和2018年，這一比例高達90%和88%。

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