租金減免後再推優惠貸款政策 萬達商管業績承壓

（觀察者網 文/張珩）在租金減免、貸款之後，萬達又出商户救助新政策了。

2月24日，萬達商業管理在其微信公眾號上發文稱，為進一步解決萬達廣場中小微商家現金流困難，將聯合多家金融機構提供租金貸款和經營性貸款等融資措施緩解商家資金壓力。

觀察者網注意到，在此次疫情期間，收入依賴商業地產租金的萬達商管面臨相當的壓力。而萬達董事長王健林曾經表示，“萬達商管是萬達的核心企業，什麼都能丟這個不能丟。”

減免租金，萬達壓力不小

1月28日，王健林旗下萬達商管集團宣佈，對全國323個購物中心實行為期36天的租金及物業費全免政策，免租時間為從2020年1月25日至2020年2月29日。

觀察者網注意到，此次租金減免讓萬達壓力不小。

據萬達集團2019年公佈的數據顯示，萬達集團2018年收入為2142.8億元，萬達商管集團收入376.5億元，完成計劃的101%，同比增長25.9%，租金收入328.8億元。而在2017年和2016年，尚未剝離房地產業務的萬達商管更是佔據了萬達集團總收入的一半。公開資料顯示，萬達商管主要的收入來自於萬達廣場的租金收入以及少部分萬達酒店的管理收入。

2019年，萬達商管收入和租金繼續大幅提升，實現收入434.8億元，租金384.8億元。

如果按此計算，此次連續36天的減免會讓萬達損失30億至40億元的租金。

另外，從發展方向上來看，萬達集團對於萬達商管也給予厚望。

2016年萬達集團的會議上，萬達表示以租金等為主的非地產淨利潤超過了地產開發淨利潤。

2017年的集團總結會上，**萬達集團披露當年服務業收入佔比63.4%，服務業收入中，租金收入佔比約18%。**2018年萬達服務業收入1609億元，佔總收入的75.1%，房地產收入僅佔24.9%。服務業收入中，有穩定增長預期的租金收入達328.8億元，佔總收入的15.3%。

王建林多次在公開場合表示，萬達將轉型輕資產模式。按照萬達商管的計劃，要持續提高開業輕資產項目的數量和佔比，預計每年開業50個萬達廣場，新開業萬達廣場預計70%左右為輕資產。租金收入的佔比只會進一步提高。

商業地產減租抗疫

實際上，包括萬達在內的多家商業地產均推出了減租，扶助中小商户的政策。在1月28日宣佈減租之後，2月19日，萬達再次宣佈聯合微眾銀行推出商家紓困融資方案，預計至少100億元資金馳援中小微商家，單箇中小微商家授信額度100萬元，同時提供優惠貸款利率政策。

此外，禹洲商業1月28日宣佈，旗下在管運營的購物中心及社區商業中心，年初一（1月25日）至初九（2月2日），各品牌商户租金減半。

同日，弘陽商業推出在營購物中心商户租金減半及酒店預訂無損取消等系列措施。具體來看，南京弘陽廣場、常州弘陽廣場、煙台芝罘弘陽廣場在營品牌商户，從1月25日(初一)至1月31日(初七)期間的租金將減半收取。

再早些時日，1月26日，保利商業發佈公告，保利商業全國旗下22家購物中心年初一至年初六期間，減免品牌商户6天租金。

**有媒體統計稱，目前已有60房企商業運營商宣佈對旗下持有物業商鋪進行減租或者免租。**在2月19日的公告中，萬達表示將力爭旗下的商家不倒閉或極少倒閉。

此次疫情，或許需要企業和商户聯手自救，共度難關。

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