萬科鬱亮重提“活下去”：本是居安思危，沒想到特別真實

（文/觀察者網 一鳴）3月17日，萬科首次採用線上直播方式，披露2019年度業績。發佈會上，萬科董事會主席鬱亮再次談到了“活下去”的話題。

“一年半之前，也就是2018年的秋季例會，萬科的主題詞是‘活下去’，當時我們只是處於居安思危的考慮，讓我們時刻保持清醒和警惕。但沒想到在今天，‘活下去’成了一個特別真實的存在。我希望每個人、每個企業都能健康的活下去，活得好，活的久。”鬱亮説。

今年以來，萬科A股價從最高點33.6元/股持續下行。年報發佈後的3月18日開盤，雖然A股三大指數集體高開，但萬科A延續仍萎靡不振的態勢。截至發稿，萬科A報27.30元/股，下跌2.88%。

值得注意的是，國家統計局國民經濟綜合統計司司長、新聞發言人毛盛勇3月16日在2020年1-2月份國民經濟運行情況發佈會上強調，房住不炒的政策定位沒有改變。

毛盛勇指出，這幾年房地產市場總體平穩，穩地價、穩預期、穩房價的局面已經初步形成。具體到房地產的發展政策上，“還是要按照推動高質量發展的要求，不把房地產作為短期刺激政策。”

“疫情影響相當大”

在鬱亮看來，今年暴發的新冠肺炎疫情對於每個人、每個家庭、每個企業、每個行業來説都意味着巨大的困難和挑戰。“疫情對每個人、每個企業來説就像一場大考，我們都是考生，無法置身事外，也無法獨善其身。”

當天披露的萬科2019年年報顯示，該公司實現營業收入3678.9億元，歸屬於上市公司股東的淨利潤388.7億元，同比分別增長23.6%和15.1%，實現銷售金額6308.4億元，佔全國商品房市場份額約4%。

銷售業績方面，2019年全年，萬科實現銷售面積4112.2萬平方米，銷售金額6308.4億元，在全國商品房市場的份額約4%。

但是今年2月，受新冠肺炎疫情影響，萬科披露的數據顯示，2月份萬科實現合同銷售面積173.2萬平方米，同比減少29.8%，合同銷售金額280.3億元，同比減少35.1%。

針對此次疫情對公司銷售、復工和現金流的具體影響，萬科總裁兼首席執行官祝九勝表示，這場疫情整體上對萬科的影響相當大。“公司在今年1月搶了個開門紅，基本沒有受到影響，但在2、3月份認購同比降低了510億元；疫情給項目交付帶來新的壓力，以今年一季度為例，疫情讓公司對1萬户客户有交付延緩的可能性，全年的影響大概涉及3.9萬户；對於開復工方面影響也很直接，今年開工比以往年度晚了一個月。”

祝九勝表示，以上影響最終都將影響到公司的現金流：由於銷售的減少，導致銷售回款的減少；由於疫情，相應增加了防疫成本。這些將給公司未來1至2年帶來遠期結算壓力。

對於壓力之下，萬科是否會在未來採取降價策略的問題，祝九勝回應，市場價格是由消費者來定的，企業能做的事情是對消費者的行為進行預判。集團不會對一線價格管理進行具體的干預，也許會有價格管理的原則與指引，但具體到每個項目的情況，都是一線公司根據客户的需求進行價格管理。

“堅持現金為王”

對於企業如何渡過危機，鬱亮認為，一種疾病在沒有特效藥和疫苗之前，要靠自己的免疫力和健康的身體基礎去戰勝病魔。對企業而言，同樣需要強有力的免疫力和健康才能幫助企業渡過突然降臨的危機。

“從萬科的經驗來看，我們的免疫力和健康主要體現在對客户的關注和對現金流的重視。”鬱亮説，“如果萬科能把客户照顧好，始終給客户提供好產品和好服務，公司就能在危機時贏得生存機會，在危機後贏得發展機會。

鬱亮稱，萬科始終堅持現金為王，追求有利潤的收入和有現金流的利潤。我們連續11年經營性現金流為正，在量入為出的同時，保有足夠的現金。再比如我們不囤地、不捂盤、不拿地王，始終為普通人蓋好房子，都是為了保證足夠的流動性。

萬科2019年年報顯示，2019年，萬科實現經營性現金淨流入456.9億元，連續實現11年經營性現金流為正；年末持有貨幣資金1661.9億元，遠高於一年內到期的流動負債總和938.9億元；淨負債率33.9%，繼續處於行業低位。

“不能只看到危”

除了分析壓力，鬱亮還認為，疫情之下，不能只看到危，也要看到機。

他表示：“我在萬科工作30年了，經歷過1998年的亞洲金融危機、2003年的‘非典’、2008年次貸國際金融危機。這中間我們有很多教訓，也有很多經驗，大體上每次我們在危機過後都能獲得一些發展機會。”

鬱亮稱，這次疫情給整個社會帶來很多變化，比如家裏老人都學會了上網買菜，孩子們都在網上上課，公司都會用遠程辦公，線上銷售也非常熱鬧，萬科密切關注着這些變化。

鬱亮以冷鏈物流業務為例稱，過去一些城市對倉儲物流設施的重視不足、缺乏規劃，防疫救援和生活保障等應急物資亟需地方存儲。疫情過後，相信各地將對倉儲物流設施更為重視，萬科的物流倉儲業務也將迎來發展機會。

他介紹，萬科5年前開始部署冷鏈物流業務，在這次疫情中發揮了重要作用，冷鏈業務在今年1、2月同比增長80%，為公司未來發展提供了基礎。

今年2月9日，萬科旗下萬緯物流宣佈無償開放全國27個城市59個物流園，用於應急週轉倉儲及多温區食品物流運營服務，以支援全國抗擊疫情。

鬱亮表示，疫情之後，各地將對倉儲物流設施更為重視，我們的物流倉儲業務也將迎來發展機會。

官網顯示，萬科旗下萬緯物流成立於2015年，是萬科集團旗下獨立物流品牌，目前已成為國內領先的物流服務商。數據顯示，萬緯物流目前服務客户超過850家，涵蓋電商類、快遞快運類、製造業類、餐飲類、零售商超類等各個領域。

（編輯：尹哲）

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