紐約有40%租住者將付不起房租，租客：前途迷茫

（編譯/觀察者網 陳思佳）截止至北京時間4月1日早上8時，美國新冠肺炎確診病例已達187919例，死亡3857例。而重災區紐約確診75795例，死亡1550例。為了對抗疫情，紐約市幾乎已經停止正常運轉，但停轉不能阻止房租隨着4月一同到來。

《紐約時報》3月31日發佈了一篇題為“紐約40%租客本月可能付不起房租，他們該何去何從？”的報道：

《紐約時報》報道截圖

最近一個月內，在疫情的影響下紐約許多人失去了工作，他們不得不為支付各種賬單而發愁。紐約市立大學（CUNY）的公共衞生與衞生政策研究院進行的調查顯示36%受訪者有家人在疫情期間失業，44%受訪者表示下個月付房租或抵押貸款可能遇到困難。

紐約、洛杉磯、西雅圖等多地的租户都組織了示威要求美國政府提供援助並勒令房東延緩房租期限。社交網絡上也有大批網民正在呼籲延緩支付房租。

24歲的音樂家兼自由職業者亨利•特魯（Henry True）説：“我手上的錢只夠買食物維持生存，我已經付不起房租了。”

紐約市目前有大約540萬租住者，佔到總人口的近三分之二。沒有人確切地知道到底有多少紐約租客手頭困難，但據業主和房地產業估計可能會有超過40%的租户付不起4月的房租。

勞倫（Lauren），一位不願透露姓氏的演員兼教師，以2400美元的租金在布魯克林租了一套公寓。她表示已經和房東就4月的房租達成了共識，她將先支付500美元，然後5月再支付至少200美元。

“如果紐約陷入停頓，那麼房租也應該停頓。”勞倫説道，“我是幸運的。我還沒丟掉工作而且有一個通情達理的房東。但即使如此我的未來依然一片灰暗。”

咖啡師邁克爾•歐文斯（Michael Owens）則已和女友租車開去了密歇根州的父母家。他們此前在曼哈頓上城區以2500美元租金租了一套公寓，歐文斯申請了失業救濟金來支付房租。“我會盡力履行和房東的合同。但如果我付不起，我也別無他法。”歐文斯説。

社交媒體截圖

受到衝擊的不只是租客，由於無法拿到房租，很多房東可能也將無法負擔他們的各種費用或是抵押貸款。

“我嘗試保持鎮定。”克里斯托佛•阿西尼奧斯（Christopher Athineos）説。他的家族在布魯克林擁有9處公寓樓，其中有約150名租户，他表示就連他的祖父母都從未見過這種情況。很多商業出租的業主也擔心租户無法支付租金。

代表紐約25000名業主的房租穩定協會負責人約瑟夫•斯特拉斯伯格（Joseph Strasburg）表示業主也應該得到一條“生命線”，延緩水電和物業費用的繳納。他還呼籲政府勒令銀行提供抵押貸款減免，他説：“銀行是不會放過你的”。

斯特拉斯伯格還表示，當前的經濟困境已存在讓紐約的房地產市場崩潰的可能。

而除了水電等常規費用之外，業主們還要面對7月1日到期的房地產税賬單，這通常是業主一年中需繳納的最大的一筆税務。紐約市有30%的財政收入就來源於財產税，這些收入被用於城市基礎服務的開銷。社區住房改善項目的一位主管談及現狀時表示“這將是毀滅性的”。

噴塗的“停付租金！”字樣  來源：社交媒體

為應對房租問題，紐約州各界正試圖擬定相應的措施。

州長安德魯·科莫（Andrew M. Cuomo）頒佈了一項為期90天的禁止驅逐法令，要求法令生效期限內房東不得因房租問題驅逐租客，隨後包括加利福尼亞州在內多地也紛紛效仿。儘管租客在將來仍需要補上房租，這一法令還是成為了付不起房租的租客們的生命線。

科莫還將州所得税的期限由4月15日延期至7月15日，這將使得民眾能有多出一些錢來償還當前的債務。他同時敦促銀行將抵押貸款還款延期3個月，但他並沒有權力命令銀行執行。

此外，紐約市已向户主提供了經濟援助以減緩房地產税壓力，還免除一些營業税滯納金；州議員提出延緩租客、房主和一些小企業的租金或抵押貸款3個月的提案；行政官員還提出一項允許房東使用租客的保證金充當4月房租的計劃。

代表開發商和業主利益的紐約房地產委員會則已經建立了一個在線渠道以幫助其成員獲取聯邦及州的援助。

但州眾議員亞歷山大•奧卡西奧-科特茲（Alexandria Ocasio-Cortez）表示，僅僅向租客承諾禁止驅逐是遠遠不夠的，任何給房主提供的援助也應一併提供給租住者。

奧卡西奧-科特茲説：“這是在製造階級問題。現在這些援助方案實質上不過是在優待富人和擁有土地的人。”

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