遲到1個半月，泰禾終披露2019年業績：淨利潤較預計更低

遲到了一個半月，泰禾集團終於公佈2019年業績。

6月12日晚10點，泰禾集團發佈2019年年報顯示，期內，該房地產企業實現營業收入236.21億元，同比下降23.77%；歸屬於上市公司股東的淨利潤4.66億元，同比下降81.74%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤為-4.02億元，計劃不派發現金紅利，不送紅股，不以公積金轉增股本。

資產方面，截至期末，泰禾集團總資產2243億元，同比減少7.74%；全年經營活動產生的現金流量淨額236.14億元，同比增加69.51%

此前在4月20日，泰禾集團公告稱，將延期一個半月披露2019年經審計年度報告。

泰禾集團公告截圖，下同

較4月30日預計淨利潤更差

事實上，泰禾集團4月30日已披露《2019年主要經營業績》，但關鍵數據與此次年報不同。

當時，該業績公告顯示，預計報告期內，泰禾集團實現營業收入約為237.48億元，同比下降23.36%；歸屬於上市公司股東的淨利潤約為8.27億元，同比下降67.62%；經營活動產生的現金流量淨額約為186.73億元，同比增加34%。

對於這一差異，泰禾集團表示，根據會計師事務所審核後的存貨跌價準備測試結果，其補充計提了存貨跌價準備約3.77億元；核減了由於本年處置項目的剩餘股權應按公允價值重新計價並確認的利得收益約2.72億元。

另外，根據彙算清繳結果，其確認了由於税務虧損導致的遞延所得税資產，對部分項目計提的應交所得税進行了調整；根據補提的存貨跌價準備，計提了相應的遞延所得税資產。

武漢區域收入清零

泰禾集團在年報中表示，房地產業務一直是其核心業務。該業務全年營收218.54億元，佔總營收比重為92.52%，同比減少26.05%。

其中，住宅地產銷售收入184.11億元，結轉面積72.23萬平方米；商業地產銷售收入34.43億元，結轉面積22.27萬平方米。

分地區看，泰禾集團在武漢區域銷售已降為0，同比下降100%。

另外，其在廣深區域收入同比下降65%，華東區域同比下降42.3%，福建區域同比下降21.08%，北京區域同比下降14.83%。

泰禾集團還將計提存貨跌價準備約8.45億元。計提存貨跌價影響泰禾利潤總額8.24億元，影響淨利潤6.18億元，佔歸屬上市公司股東淨利潤的132.58%。

儘管收入下降，但在費用上，該房企2019年銷售費用達15.72億元，同比增加15.89%；財務費用9.27億元，同比增加11.68%；管理費用上，因調整人員結構、職工薪酬等減少，該項目下降幅度達22.82%，為6.74億元。

土地儲備上，泰禾目前的土地儲備面積1303.98萬平方米，總建築面積3270.14萬平方米，剩餘可開發建築面積1011.5萬平方米。

事實上，去年以來，泰禾的資金問題一度被外界高度關注。

泰禾集團在年報中表示，截至期末，其有息負債規模較大，資產負債率維持較高水平。若未來房地產行業政策發生重大不利變化，可能會對公司現金流產生負面影響，對公司償債能力造成一定風險。

該房企表示，將持續關注自身的負債規模、資產負債率等指標，加強公司運營管理能力，提升銷售回款率，縮短回款週期，積極調整公司資產負債結構，合理控制負債規模。

截至期末，其貨幣資金131.95億元，同比減少11.41%，其中18.17億元受限；存貨1469.64億元，同比減少近15.3%。

泰禾集團在年報中表示：“2019年，公司進一步加強現金流管控，將回款指標作為業績考核導向。通過嚴控項目節點與開盤節奏、加強考核等管 理措施，縮短回款週期。同時，公司積極梳理項目遺留問題，解決項目卡點，積極推進項目進程，盤活已投入資金，提高資金使用效率。”

而在融資方面，泰禾將“發展深度合作的金融機構，優化債務結構，報告期內，與公司合作的融資機構更加精簡，融資模式逐步轉向深度戰略型合作。在保障公司後續發展的前提下，開源節流，調整資產負債結構，以謀求更加穩健、有質量的後續發展”。

數據顯示，泰禾集團的融資途徑為銀行貸款、債券和非銀行類貸款。

截至2019年末，該房企銀行貸款融資餘額169.54億元，平均融資成本8.48%；債券餘額204.59億元，平均融資成本9.07%；非銀行類貸款餘額595.86億元，平均融資成本10.65%。

因此，該集團合計期末融資餘額969.99億元，平均融資成本9.94%。

泰禾集團期末短期借款48.3億元，同比減少近7成；長期借款291.03億元，同比減少近5成。

值得一提的是，泰禾集團表示，2019年將不會進行利潤分配。

泰禾集團稱，結合公司2020年度業務發展計劃，從平衡當前資金需求與未來發展投入、股東中長期回報的角度考慮，為保障公司持續穩定發展，2019年度擬不進行利潤分配，也不以資本公積金轉增股本，未分配利潤結轉下一年度。

對於未分配的利潤，泰禾集團稱，2019年度未分配利潤累積滾存至下一年度，將主要用於地產項目開發及建設、償還債務及日常運營，為其中長期發展戰略的順利實施提供可靠的保障，為其及股東謀求利益最大化，不存在損害股東特別是中小股東利益的情形。

曾宣佈延期披露年報

4月20日，泰禾集團表示，擬將2019年經審計年度報告的披露日期由原預計的2020年4月30日延期至2020年6月15日。

根據該房企説法，主要原因為，負責年度審計工作的大華會計師事務所（特殊普通合夥），受疫情防控影響，由於人員流動及現場工作受到影響，其對公司部分項目盤點不能及時開展。

雖然已加強遠程審計等替代審計方式運用，但必須現場開展的盤點工作由於疫情限制尚未完成，且較多單位至今仍未進行回函，由於整體回函比例較低，審計師無法用其他替代審計程序進行替代。

同時，大華會計師事務所總部以及公司財務總部均在北京，且公司在北京的主要項目 2019 年度實現的營業收入佔集團合併報表營業收入的比例在 50%左右，對公司2019年度收入和利潤具有重要影響。

北京的疫情防控措施比較嚴格，目前仍處於對疫情的一級響應階段，因從各地返京的交通限制較為嚴格，且對返京人員到京後的居家隔離措施、進入辦公場所的要求等均非常嚴格，關鍵審計人員以及公司財務人員假期返鄉後回京受限，難以按時完成必要的現場審計工作，導2月至今的相關審計工作受到較大影響。

泰禾集團還稱，公司所有項目均不同程度的延期復工 1-2 個月，未復工期間企業多數財務人員無法正常辦公，審計資料的提供受到較大影響，且審計資料的核對及訪談等審計程序亦受到較大影響。

而且，較多的非銀行金融機構和供應商延期復工1-2 個月，個別供應商至今未復工或其員工無法返回工作崗位，導致對方單位無人接收詢證函，已發函件遞件錯誤而退回重發，或無法安排加蓋公章等必要的鑑證程序。

雖然審計機構及時向上述單位發出了詢證函，但較多單位至今仍未進行回函，整體上未回函的比例為40%左右，而審計機構無法用其他替代審計程序進行替代。

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