套均補貼16萬，碧桂園上天貓賣房或影響房價

（文/觀察者網 呂棟）6月15日，碧桂園在官方微信宣佈，首次聯手阿里房產深度跨界，在天貓上線官方旗艦店，並推出“6.18碧淘好房”活動。

據介紹，活動期間，其推出的618套房源，覆蓋浙江、福建兩省19城約60個項目，提供近億元購房補貼。這也是國內首次有大型房地產企業入駐電商平台，以自營的形式在線上直接服務消費者。

在具體操作方面，購房者能在線上瞭解樓盤及房源詳細信息，若對房源有意向，可先行支付618元意向金。線上下單後會生成一個電子憑證，1套房源對應1個電子憑證，客户可憑這個電子憑證到線下售樓處辦理認購手續。若客户發出退款申請或者超期未核銷，電子憑證將轉為釋放或者無效狀態，房源將可再次出售。

有房地產行業人士稱，618套房源一起補貼，預計可能會對房價造成一定程度的影響。

事實上，後疫情時代，房地產線上化營銷趨勢進一步深化，而此次碧桂園上線賣房也並非初次嘗試。去年6月，碧桂園已上線“鳳凰雲”直營購房平台，將找房、看房、選房、購房等買房的各個業務模塊都搬上了手機；今年5月，碧桂園也緊跟賣房“潮流”推出了“5.5直播購房節”。

“直營賣房，是房企降成本、增效率的必然趨勢。“阿里房產的運營專家張聰表示，“隨着房地產業的紅利期接近尾聲，精細的互聯網運營將成為房地產企業的必修課。極具廣度和深度的互聯網數據洞察，會成為下一輪洗牌的關鍵戰略資源。”

圖片來源：微博

近期，各大房企也披露了今年前5個月的銷售情況簡報，疫情影響對其顯而易見。

1-5月，碧桂園實現合同銷售金額約2059.9億元，同比下降7%，合同銷售面積約2456萬平方米，同比下降0.3%；萬科實現合同銷售金額2471億元，同比下降7.7%，合同銷售面積1575.5萬平方米，同比下降5.1%；融創中國實現合同銷售金額1407億元，同比下降13.9%，合同銷售面積1022萬平方米，同比下降9%。

事實上，5月以來，隨着房地產行業復工復產持續推進，市場也開始逐漸回暖。

5月，碧桂園實現合同銷售金額約561億元，同比增長3.29%，合同銷售面積約665萬平方米，同比增長14.18%；萬科實現合同銷售金額613億元，同比增長5.7%，合同銷售面積386.8萬平方米，同比增長5.6%；融創中國實現合同銷售金額約452億元，同比增長1.8%；合同銷售面積約320萬平方米，同比增長4.96%。

瑞銀投資研究部香港/內地房地產研究主管林鎮鴻認為，雖然從5月單月來看，房企銷售表現比較亮眼，但由於此前2月和3月對房企銷售影響較大，房企前5月銷售數據仍未能完全恢復至去年同期水平，銷售跌幅從2%-25%不等，平均跌幅約10%。

截至6月15日收盤，碧桂園股價較年初跌幅為21%，市值2152億港元；萬科A股價較年初下跌20.4%，市值3007億元；融創中國股價較年初下跌25.6%，市值1610億港元。

（編輯：尹哲）

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