恒大上半年合約銷售額和累計回款均創歷史最高

（文/尹哲 編輯/周遠方）7月1日，中國恒大（3333.HK）發佈6月份營運數據顯示，當月實現銷售金額約760.5億，同比增長51.3%；銷售面積855.3萬平方米，同比增長84%；銷售回款756.9億，同比大增60%。

今年上半年，恒大累計實現銷售金額3488.4億，同比增加23.8%；累計銷售面積3863.2萬平方米，同比擴大47.5%；累計銷售回款3120億，同比增長66.5%。

恒大方面公告稱，該集團上半年合約銷售金額及累計銷售回款數據均刷新了歷史同期最高紀錄。

恒大公告截圖

根據年初公佈的6500億銷售目標計算，恒大已完成全年目標53.7%；此外，若按許家印內部制定的8000億銷售目標，目標完成率也達43.6%。

事實上，受疫情影響，今年以來樓市降温明顯。克而瑞數據顯示，上半年百強房企銷售明顯下滑，多數房企銷售同比負增長。

“在面對疫情影響、行業銷售普遍下滑的背景下，本集團通過打造高品質、高性價比產品滿足市場需求，尤其是2月以來開創性實施網上銷售，推動銷售額強勁增長，展現出強大的執行力和抗風險能力。”恒大在公告中強調：“本集團對完成2020年全年各項經營目標充滿信心。”

事實上，今年以來，恒大全面實施“高增長、控規模、降負債”的發展戰略，其中銷售高增長是關鍵。究其原因，只有銷售高增長，才有回款高增長，才能大力降低有息負債。

上半年，恒大銷售回款率達89.44%。若分別按照6500億、8000億兩項目標計算，預計全年回款將達到5800億，並挑戰7200億。

根據計劃，恒大要將有息負債每年平均下降1500億，到2022年要把總負債降到4000億以下。

此前，在3月底舉行的2019年全年業績發佈會上，許家印在現場算了筆賬：“18年、19年，恒大銷售回款每年維持在4500億左右，如果今年（2020年）實現銷售8000億，回款按7000億計算，就會增加2500億的銷售回款。同時，恒大今年減少土地儲備3000萬平方米，就等於減少600億的支出。這樣一增一減，就一定能實現今年有息負債下降1500億的目標。”

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