CFO深陷桃色新聞漩渦，時代中國市值蒸發超17億港元

一段出租車內的監控視頻讓時代中國登上了香港媒體的頭條，這家上市7年的內房企以前還從未受到過如此大的關注。

地產行業高增長的幾年裏，時代中國的表現依然中規中矩，剛剛結束的2019年，其以783億元的銷售額踩線躋身50強。

股價三連跌

7月7日晚間，一段監控視頻在網絡熱傳，一男一女在香港出租車內做出不雅舉動。隨後有網友指出，視頻中的男乘客疑似時代中國CFO黃永年，並將其出席業績會的照片與片段中男主進行對比，發現相似度極高。

公開資料顯示，黃永年於美國賓夕法尼亞大學取得榮譽學士學位，並畢業於哈佛大學商學院高級管理課程，2015年加入時代中國前，黃永年主要工作經歷集中在金融投行界，曾為瑞峯資產管理和US GMT Capital的主要負責人，早前任職於高盛亞洲、摩根士丹利銀行及地產團隊、費城聯邦儲備銀行等。

2019年6月，雷偉彬辭任時代中國首席財務官，黃永年接任。自此，黃永年進入時代中國上市公司高管團隊。

視頻與圖片在網絡不斷髮酵，桃色新聞將負面情緒傳導至資本市場。

捲入漩渦之中的時代中國連續幾日受挫，在地產龍頭股紛紛漲停，多家房企股價創歷史新高之際，時代中國卻遭遇3連跌。

7月10日，時代中國股價下跌2.53%，報收14.62港元，市值283.9億港元。

這也意味着，時代中國在過去3個交易日裏連收3條陰線，市值累計蒸發超17億港元。

《國際金融報》記者據此聯繫時代中國方面，但截至發稿前仍未收到回覆。

有資深財經公關對時代中國的冷處理持保留態度，其認為負面新聞已經對股價表現產生影響，時代中國當前最重要的是對外溝通事件進展。

半年業績完成率不足四成

就在高管桃色新聞曝光之前，興業證券於7月5日發佈報告，首次覆蓋時代中國，給予“買入”評級，目標價20港元。研報發佈前一個交易日，時代中國收盤價為16.2港元。

不過，連日來，時代中國的股價卻陰跌不止，除了受上述因素的影響，公司本身經營狀況也稍顯落後。

7月3日，時代中國披露公告稱，其半年度累計實現合同銷售金額約325.66億元，同比增長約4.28%。其中，6月單月實現合同銷售金額約79.6億元，同比增長約30.71%。

相較於董事會主席岑釗雄2020年初定下的823億元全年銷售目標，截至目前，其目標完成率約39.57%。

據中房網統計數據，已公佈2020年銷售目標的46家房企在今年上半年銷售目標完成率均值約為40.13%。由此來看，時代中國的半年度目標完成率略低於同行平均水平。

事實上，這一完成率同比去年已下滑2個百分點。2019年9月份，時代中國還被曝推行“全員賣房”，該舉措的背後則是其前8個月的銷售目標完成率不足6成。

值得一提的是，岑釗雄2020年初定下的這一銷售目標，預計全年增速僅5.03%，低於往年超過20%的銷售指引，更遠低於過往三年41.9%、45.5%、29.3%的實際銷售增速。彼時，外界普遍認為，其目標制定較為保守。

3月9日晚間，時代中國在全年業績公告中披露了這一銷售目標後，其股價在10日上午還曾經歷了一波明顯下跌。

按照時代中國的既定目標，2020年，其推貨值大概是1400億-1500億元，完成可售貨值的45%左右，便可實現今年的銷售目標。

這一推貨計劃被中金公司認為“較為保守”。克而瑞研究中心發佈的報告也顯示，時代中國2020年的計劃可售貨值同比增幅僅為7.7%-15.4%，遠低於過去三年39.4%的實際貨值增速。

“即使考慮到公司受疫情拖累，3月及4月無法完全復工及新推貨的情況下，公司仍有大概率可以在全年提供超過1620億貨值，以55.5%的去化率（去年60.3%）實現超過900億的銷售額，同比增長14.9%。”克而瑞上述報告認為。

如今來看，下半年推貨及銷售情況究竟如何仍待觀察。但在銷售目標之外，時代中國還面臨着較為龐大的到期債務。截至2019年，時代中國有息債務共約532.6億元，其中一年內到期借款約為185.98億元，同比增幅達到154.4%。同期，其現金及銀行結餘約為292.8億元，其中受限制銀行存款約為34.05億元，整體仍可覆蓋償債需求。

未來，隨着開發規模的不斷擴大，時代中國對資金的需求也會越來越高。

聯合信用評級6月份發佈的針對廣州市時代控股集團有限公司（時代中國的主要經營實體）的評級報告顯示，截至2019年底，其在建項目預計總投資1427.26億元，累計已投資694.36億元（不包含由合作方負責統計數據的合作項目累計已投資金額），尚需投資規模較大。

“近年來，公司經營和擴張所需資金主要由銷售回款收入及外部融資平衡，考慮到公司需持續進行項目拓展以擴大規模，若外部融資環境發生波動，公司將面臨一定的資本支出壓力。”評級報告顯示。

（記者 孫婉秋 鄭娜）