自如違約房東倒賠裝修折舊費：像是故意設下陷阱

本文轉自錢江晚報 記者****李毅恆 蔣敏華

兩年前為圖省心，杜先生將十五家園的一套兩居室委託給了自如公寓。可是合同還沒到期，自如卻單方面要求杜先生降房租，如若不同意就要提前解除合同。

如果自如提前解約，意味着杜先生可以拿到一筆違約金，可是他卻高興不起來。

原來，按照合同約定，只要是提前解約，房東都必須向自如賠償一筆金額不小的“裝修折舊費”。杜先生無比鬱悶，覺得自己被自如“套路”了。

自如官網

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聲稱行情不好

自如要求房東大幅降租

2018年3月，杜先生與自如簽下了一份長達5年的託管合同，約定首年房租為4000元/月，之後每年遞增3%。因為自如要將房子重新裝修，雙方還約定首年空置期為3個月，之後每年25天。

從2018年6月起，杜先生每月都按時收到了自如支付的房租。最近收到房租是在今年7月13日，此時房租已經漲至4244元。然而幾天後，杜先生接到一名自稱是自如業務員的電話，希望“協商”降租金。

“對方聲稱現在市場不太好，公司經營很困難，希望我降低租金。”杜先生告訴記者，“適當降低一點租金，我也能接受。可是對方提出要降到2800元/月，一下子降了1400多元/月，降得實在太狠了。”

自如上十五家園掛牌房源

杜先生説，他的房子被自如公寓裝修後，分成兩個單間對外出租。2018年底，他在自如的官網上看到，兩個單間掛牌租金合計5400元/月，不久被成功租出去。“現在自如業務員告訴我，兩個房間總共租了4150元/月。即便他説的這個數字是真實的，讓我降到2800元/月，實在是沒有道理。”

就在幾天前，自如業務員再次致電杜先生，希望他接受將房租調整到3000元/月。

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無論是誰違約

房東都得賠“裝修折舊費”

面對自如業務員提出的降租要求，杜先生在電話中明確表示拒絕。“對方告訴我，如果我不同意，自如就要和我提前解除合同。”杜先生説。

如果是自如提前解除合同，就要承擔違約責任，要賠償2個月的房租。對於這一點，自如方面也不否認。可是令杜先生意想不到的是，根據合同約定，他要向自如賠償一筆“裝修折舊費”。“對方明確告訴我，無論誰提出解約，我都要賠償這筆錢，算下來大概要2萬多元。”

聽對方這麼一説，杜先生趕緊查看合同。果然，合同明文約定若合同提前解除，房東須向自如賠償裝修折舊費。

這下杜先生有點懵了。“明明是自如違約，卻要讓房東承擔損失？”杜先生覺得，這個約定實在不合理，簡直就是自如故意設下的一個陷阱。“籤合同的時候，業務員就説主要核對一下房租金額和租期有沒有出入，其他都不重要，一個勁地催我趕緊簽字。”

對於裝修折舊費的計算依據，杜先生也是頗有微詞。合同只標註了一些裝修物品單價，例如雙人沙發980元，三人沙發1280元，但是並沒有寫明杜先生這套房子的裝修總價款。

此外，合同還特別約定，自如可以不用提供相關的裝修票據，金額以自如方面提供的數字為準。

合同條款

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律師：顯失公平

法院未必會支持自如

據記者瞭解，像杜先生這樣的遭遇，並非個例。僅與杜先生一同參與維權的房東，目前已多達16人。

“一般來説合同被視為是雙方意思的真實表示。但是像杜先生這種情況，即便是自如違約在先導致提前解除合同，也要杜先生承擔相關的裝修損失，顯失公平。日後一旦訴諸法律，法院也會考慮公平的原則，審慎判決，而不是完全按照合同約定。”浙江聖銀律師事務所張雙鵬律師表示，合同的這個約定有點類似於格式條款，沒有特別加粗提示房東的話，法律效力未必會得到認可。

至於裝修賠償標準，張雙鵬認為，如果自如不能提供相關裝修費用的證據（票據），法院就不會認可自如單方面提供的費用數據。“建議房東保留好自如方面違約的證據，必要的時候可以先收回房子再向自如索賠違約金。”

究竟是故意設下陷阱還是另有隱情？7月28日，記者聯繫上要求杜先生降租的這名自如業務員，對方稱根據公司規定個人不接受媒體採訪。

隨後，一名自稱是自如公關部的工作人員致電記者，稱需要向公司上級部門報備之後才能接受採訪。截至發稿前，自如方面未給予記者任何回覆。