契税法明年9月施行：税率未調整，或不影響購房成本

（文/張志峯 編輯/尹哲）8月12日午間，國家税務總局官方消息發佈，《中華人民共和國契税法》已由中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議於2020年8月11日通過，現予公佈，自2021年9月1日起施行。

屆時，國務院1997年7月7日發佈的《中華人民共和國契税暫行條例》將廢止。

圖片來源：國家税務總局官網

其中，第三條明確，契税税率為3%至5%，引發市場熱議。

網絡上有聲音認為，目前各地首套房契税税率均為1%-1.5%，而明年契税法實施之後，將增加購房成本。

不過，亦有不少反對意見。

根據契税法第三條補充內容：省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別税率。

不難看出，各地的具體實施税率並非固定不變，不一定會增加購房成本。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴觀察者網，目前各地執行的是《中華人民共和國契税暫行條例》，規定税率同樣為3%-5%，不同的只是從過去的“暫行條例”上升為“法律”，對於後續規範和指導住房等交易有更強的約束性，但內容上並無過多改變，也不涉及税率調整。

因此，他猜測，不少聲稱契税税率上調，將大幅增加購房成本的人，可能只是想借機慫恿購房者加快住房交易。

另外，上海中原地產資深分析師盧文曦向觀察者網介紹稱，因為各地都有契税補貼的存在，實際税率都在1%-3%之間。

以上海為例，目前執行税率為3%，但首套房扣除補貼後，90平以下普通住宅税率為1%，90平以上普通住宅税率為1.5%，而非普通住宅或二套房税率為3%。

盧文曦認為，目前各個城市都有自己的一個補貼標準，大概率今後還是會順延下去，所以即使明年契税法正式實施以後，也不太可能提升契税實際繳納税率，具體的實施細則，相信各地地方政府也會很快出台。

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