房企瘋狂拿地，武漢等9大城市賣地收入接連突破千億

（文/張志峯 編輯/周遠方）夏日炎炎，土拍市場也火熱難擋。

8月21日，延遲一天出讓的武漢臨空經濟區7幅地塊迎來出讓結果。經過激烈角逐，最終綠地擊敗保利、招商蛇口、金茂、華潤等多個強勁對手，包攬全部7宗土地，總地價逾164.3億元。

綠地控股方面發佈消息稱，上述7宗地塊擬投建武漢綠地天河國際會展城項目，是武漢有史以來單次供地規模最大的項目，將建成全球已披露的室內淨展面積最大的會展項目。

綠地控股董事長兼總裁張玉良宣稱，該項目將建成世界級綜合性會展中心，彌補武漢作為國家中心城市現有會展體量與城市能級不匹配，作為連接武漢與世界的窗口，成為武漢國家中心城市、國家發展戰略的重要平台和戰略支點，比肩上海虹橋國家會展中心、迪拜世界展覽中心、拉斯維加斯會展中心等世界標杆。

9城賣地收入超千億

在賣地收入上，持續火熱的武漢一路躥升。中指院統計數據顯示，這筆交易之後，武漢賣地金額已突破千億，達到1062億元，高居全國城市排行榜第八名，已經超過去年同期的千億規模水平。

8月20日前，各地土地出讓排行榜（數據來源：同策研究院）

要知道，作為國內新冠疫情的重災區，武漢今年土拍市場曾被冰封過2個月之久。

不過，這似乎並未影響房企拿地熱情。3月31日，武漢解封之後的首次土拍，總出讓金額就超過百億。

而這幾個月之內，眾多頭部房企出手也是異常闊綽，大宗交易不斷。其中百億級除了綠地本次164億拿地外，中海曾斥資144.2億在武漢拿地佈局，而龍湖、華僑城、金茂、招商也都有大手筆拿地，單次成交超過50億。

值得注意的是，在武漢之前，土地出讓收入超過千億的城市已有8個。分別是上海、杭州、北京、廣州、蘇州、南京、寧波與重慶。相比之下，根據克而瑞數據，去年截至8月31日，土地出讓收入超過千億的城市僅有杭州和北京兩地。

土拍市場的火熱，與各地疫情後頻頻變動的出讓規則不無關聯。

例如武漢土地出讓採取了分期付款、取消競價熔斷、全面網上掛牌等措施、北京取消土地限價政策、上海出讓土地不再添加自持、租賃住宅要求等等。

中指研究院華中市場研究中心主任李國政在接受媒體採訪時分析稱，疫情過後，各地方政府一方面給予政策支持，一方面加大城區優質地塊的出讓力度，激發企業拿地積極性，既對城市經濟重振起到了穩定作用，也向外界傳遞看好城市未來發展的信號。

地王頻出，熱點城市或降温

土地市場的熱度，並不僅僅在於土地成交總價，各地單價“地王”項目頻出也是一個重要體現。

以徐州為例，克而瑞數據顯示，該地今年有3宗土地入競拍輪數超過200輪，單價“地王”被不斷刷新。其中大龍湖BC地塊備受矚目，該幅地塊起始樓面價8010元/平方米，經過4個小時224輪激烈競拍，最終成交樓面價16180元/平方米，溢價率高達102%。

值得注意的是，這一樓面價已逼近在售項目單價，成交單價一舉超過7月成交的壩山熱電廠徐州單價地王項目，較其樓板價高出4000元/平方米。

不足半月，徐州市單價地王記錄再度被刷新。8月11日，泉山區出讓原華東機械廠D地塊，經過147輪報價，最終溢價率144%，成交樓面價高達16907元/平方米，較大龍湖地塊高出727元/平方米。

土地市場高温不下的還有嘉興，7月高鐵新城餘新板塊嘉土告南字[2020]018號地塊出讓，最終經過近3個半小時、347輪的爭奪，樓面價達到9061元/平方米，遠超周邊在售的白鶴郡實際樓面價7310元/平方米，創下了餘新板塊的地價紀錄。

此外，幾天前的8月17日，融信以48億在上海嘉定拿地，35.53%的高溢價率同樣引發市場高度關注。同一天，廣州南沙出讓一宗宅地，達到最高限價及人才公寓配建面積上限後，最終進入搖號環節，並刷新南沙區最高樓面價紀錄。

對此，易居企業集團CEO丁祖昱在文章中指出，當前熱點板塊地價已漲至高位，盈利空間已非常小，房企在競拍時要理性拿地，注意控制拿地成本，避免後期利潤空間不足的風險。而對於地價過快上漲的熱點城市，未來不排除出台相應針對性政策的可能性，預計在“房住不炒”基調下，後續土地市場過熱城市供地節奏和數量或將調整，市場也將轉向平穩。

同策研究院分析師丁垚也在接受觀察者網採訪時也猜測，隨着當前監管層對房企融資監管的逐步加強，“三道紅線”必將對一些高負債房企帶來衝擊，從而影響拿地積極性。

鑑於此，8月後，一些重點城市土拍熱度或將有所降温。

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