碧桂園上半年業績指標全面下滑

（文/張志峯 編輯/尹哲）“宇宙第一”還是那個“宇宙第一”，但碧桂園上半年各項盈利指標卻首次出現了全面下滑的態勢。

首次業績下滑

8月25日晚間，碧桂園2020年中期業績會如期舉行，與以往半年報一樣，主席楊國強並未出席，依舊是總裁莫斌帶隊，常務副總裁程光煜及首席財務官伍碧君隨行。

而不同的是在業績方面，碧桂園上半年營業收入1849.6億元，同比下降8.44%；毛利約為448.9億元，同比下降18.17%；淨利潤219.3億元，同比下降4.91%；歸母淨利潤約141.3億元，同比下降9.61%。

碧桂園年終業績公告

要知道，碧桂園自十年前名聲鵲起以來，一直是以“無敵之姿”一路碾壓而來，無論合約銷售額，還是營收、利潤等業績指標，均不斷攀升。

因此，今年上半年的下滑情況尚屬首次。

如果説今年上半年的銷售額下滑是因為疫情影響，那麼企業的業績指標該從何解釋？

對此，碧桂園在財報中隻字未提。

有分析人士向觀察者網指出，房地產行業的特殊性在於，銷售額與營收並不同步，因為通常新房都是期房預售，只能等交房時才能計入營收，所以一般銷售額轉為營收都要滯後1-2年，理論上上半年的疫情只能影響到房屋銷售或者租金、酒店等服務類收入，而不會直接影響當前房地產開發業務營收。

碧桂園營業收入構成

而財報數據顯示，碧桂園總營收中，出售物業收入佔比均超過97%，幾乎並不受服務業務影響。

因此，上述分析人士判斷，這是由於碧桂園重倉三四線城市帶來的“後遺症”，因為上海、杭州等熱點城市樓市常常處於供不應求的狀態，“日光盤”屢見不鮮，所以銷售額體現到營收的滯後性比較明顯，而三四線城市則不然。

隨着樓市降温，三四線城市新房滯銷現象十分常見，很多期房賣着賣着就成了現房，因此今年上半年的銷售會直接體現在營收中，受到疫情影響而出現下滑。

數據顯示，2020年上半年，碧桂園的權益合同銷售金額2669.5億元，權益合同銷售面積3185萬平方米。而在全口徑銷售方面，克而瑞的統計數據顯示，碧桂園上半年的全口徑合同銷售金額3723.1億元，依舊穩居行業第一。

此外，就在本月初，在《財富》公佈的世界500強榜單中，碧桂園以703.4億美元的成績，位列榜單的第147名，反超恒大。

強造血能力是根本

不過，碧桂園的佈局策略並未動搖過。

即便在疫情當下，不少房企用一二線城市的項目，來抵禦風險，但是在碧桂園看來，依然看好三四線城市市場。今年上半年，三四線城市也為碧桂園貢獻了近60%的銷售額。

在剛剛結束的年終業績會上，程光煜説，“中國房地產及其相關行業的市場依然廣闊，碧桂園長期看好三四線城市的發展”。

即便很多房企都認為，隨着城鎮化的推進，三四線城市的紅利期已過，但碧桂園堅信，低線市場依然還有潛力可以挖掘。

楊國強也一直強調：“中國城鎮化是一股不可逆的時代大潮，地產市場未來規模將仍然龐大”。

不少業內人士認為，碧桂園之所以可以如此“硬氣”，很大程度上在於，在這個極易受融資政策影響的資金密集型行業，對於其他房企最怕的“錢”的問題，碧桂園憑藉全國超大的佈局總量，早已將高週轉模式發揮到了極致，完全可以憑藉自身強大的造血能力“傲視羣雄”。

數據顯示，雖然上半年銷售下滑，但企業回款依然達到2509.3億元，回款率94%。事實上，碧桂園已連續5年回款率高於90%，始終位居行業高位。

受此影響，截至2020年6月末，碧桂園的有息負債總額由去年底的3696億元下降至3420.4億元，相較去年底下降了7.5%。融資成本為5.85%，相較去年底下降了49個基點。

當然，楊國強並沒有把碧桂園侷限於房地產，多元化佈局早已被提上日程。碧桂園的目標是成為一家“為全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業”。

業績會上，碧桂園集團總裁莫斌，再次重申了多元業務的發展論調：“做好主業的同時，新業務就是如虎添翼，就像老虎插上翅膀。”

在“科學謀劃”的基調下，碧桂園先後佈局了機器人建築、機器人餐飲、現代農業、新零售等新業態，強化全產業鏈優勢。

機器人餐廳

例如，今年上半年碧桂園高調進軍餐飲界，在其老家，也是美食之鄉佛山順德，開了一家機器人旗艦餐廳。

在楊國強的構想中，未來的碧桂園，更像是一個“球”，各個面之間的稜角已經磨平，他們共同形成一個大碧桂園。

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