地產大佬失色胡潤百富榜,行業富豪數降至第三
张志峰
觀察者網·大橘財經訊(文/張志峯 編輯/尹哲)隨着互聯網、大健康、新能源等新興行業的崛起,疊加疫情的劇烈影響,房地產等領域大佬們的財富在2020年出現了明顯“滑坡”。
近日,2020胡潤百富榜發佈,胡潤百富榜總人數擴大32%,增加579人至歷史新高,今年共2398位企業家財富超過20億。
觀察者網注意到,來自房地產行業的富豪數量出現歷年來最大降幅,從去年的14.8%下降到10.6%,自1999年以來第一次跌出前兩名,並首次被大健康行業反超,排名第三。
而TOP100榜單中,這一變動更為突出。觀察者網·大橘財經查詢發現,前百強中,房地產大佬有22人,去年則有31人。不過有趣的是,上榜地產富豪的身家均值卻同比增長了48.8%。
一時間,不少網友調侃稱,“不怪我們不努力,只怪別人賺錢太快”。

地產大佬“失色”
在房地產領域,排在首位的依然是恒大許家印,雖然總財富值較去年增長250億達到2350億元,但排位依然被農夫山泉鍾睒睒和順豐王衞反超,從第3下降至第5位。

從左至右依次為:鍾睒睒、王衞、許家印
而去年分居第4名和第5名的美的集團何享健家族和碧桂園楊惠妍家族,今年依舊緊隨其後,均以2250億元財富值位居第6位。

何享健與楊國強(楊惠妍之父)
而降幅最大的莫過於萬達集團王健林家族,自2017年中國首富之位失守以後,一直未能東山再起。財富值也從2016年的2150億元不斷流失,2019年排名下滑至第9位,而今年則以1100億元財富值排到了第30位,與龍湖地產吳亞軍家族持平。
此外,作為同時代地產“老人”的潘石屹,由於SOHO中國私有化計劃進度緩慢,如今夫婦二人財富僅有235億元,排名從去年的153位再次滑落至221位。

王健林(左)、潘石屹(右)
而今年的百強榜單中最值得關注的,莫過於跌出富豪百強榜的人數,創造了歷史之最。
歷史上,進入TOP100的房企富豪數量始終在30人以上,在2017年高峯時共35人,2018年降至34人,2019年再減2人,為31個。直到今年,驟然下降至22人。
去年排在TOP100中的31人中,排名相對靠後的12人被擠落百強之外,分別為雪松控股張勁、萬向集團魯偉鼎家族、長峯房地產童錦泉、正榮地產歐宗榮、富德控股張峻與陶美縈夫婦、祥祺集團陳紅天家族、新華聯傅軍、俊發地產李文斌家族、觀瀾湖朱鼎健家族、富源集團繆壽良、南山集團宋作文家族以及廣彙集團孫廣信。
相比之下,新晉百強榜的只有3人,其中最大的黑馬莫過於貝殼左暉,首次登上百富榜單,就闖入了總榜第36位,財富值一年增長近5倍至1050億,與王健林家族的身家只相差50億元,與寶能集團姚振華持平,力壓蘇寧集團張近東與融創中國孫宏斌等人。

左暉
公開資料顯示,左暉今年49歲。1992年大學畢業,1995年開始創業。當時的創業項目是保險代理,僅用了五年時間就把五萬元本金變成了五百萬元。2001年年末,左暉在北京開了一家地產中介公司,即鏈家。2018年,左暉離開鏈家二次創業,創建貝殼找房。
而使得左暉個人財富暴漲的並非大家所熟知的鏈家,反而是剛創建不久的貝殼。8月13日,貝殼在美國紐交所上市,第一天股票就上漲了87%,截至目前其股價高達71.13美元,相較發行價20美元上漲了256%。
胡潤也表示驚歎:“很難想象,中國市值最大的房地產企業現在是一家房地產服務企業——目前市值突破4000億的貝殼,而不是傳統房地產企業恒大或碧桂園。”
開始賺“慢錢”
不過,需要指出的是,貝殼畢竟只是房地產服務平台,另外兩家“新人”合生創展朱孟依家族與華熙國際趙燕家族兩家,財富大漲也跟傳統的房地產開發業務無關。
其中,合生創展雖然號稱“華南五虎”之一,與恒大、碧桂園、富力、雅居樂齊名,但上半年業績大漲卻與房地產業務關聯不大,主要依靠其股權投資收益,業績披露之後企業股價2個月翻了一倍,使朱孟依家族財富值從去年295億元增長到455億元,位居百強榜之中房企之末。

朱孟依與其女朱桔榕
而華熙國際房地產業務更是幾乎叫停,近年主要依靠上市公司華熙生物在生物醫藥板塊的熱度而名聲鵲起,使趙燕家族財富陡然從去年的135億元、排名275位攀升至460億元、排名94位。
然而,儘管依靠房地產開發業務新晉百強榜單的企業並無一家 ,並不意味着這些房企大佬的財富值在縮水。
相反,除了萬達這類快速去地產化的企業之外,即便如正榮地產歐宗榮、長峯房地產童錦泉、俊發地產李文斌家族、觀瀾湖朱鼎健家族等房企富豪,雖跌出百強榜單之外,財富值也都處在穩步增長之中。
而上榜TOP100地產富豪,從2015年至今,財富均值分別為407.5億元、431.6億元、559.7億元、573.2億元,683.1億元和1019.6億元,6年來上漲了150%,相較去年增長近五成。
有分析人士告訴觀察者網·大橘財經,房企作為重資產行業,畢竟底子十分豐厚,財富下滑還不至於。但如今畢竟是互聯網、大健康、電子科技、新能源等新興行業的天下,傳統的房地產行業賺“快錢”的時代已經遠去,今後房企的主戰場將在運營和服務等領域,賺錢速度會更慢,這也是房企大規模搶灘物業管理、商業運營、智能家居等增值服務的原因之一。
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