“三條紅線”施壓，萬科鬱亮：爭取明年回“綠線”

觀察者網·大橘財經訊（文/盧思葉 編輯/莊怡）10月24日，萬科集團董事會主席鬱亮在深圳出席媒體交流會時表示，房地產“三條紅線”的影響力不亞於2002年的土地招拍掛制度，萬科爭取明年回到“綠線”。

相關數據顯示，目前萬科有一項指標——“剔除預付款後的資產負債率”略高於紅線規定的70%。

鬱亮表示，房地產行業的土地紅利、金融紅利將逐漸消失，取而代之的是管理紅利時代。

萬科集團董事會主席鬱亮

今年8月，住建部和央行召開了重點房企座談會，明確提出要實施好房地產金融審慎管理制度，增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度。同時宣佈了房企融資的“三條紅線” 作為風險評估門檻。

“三條紅線”為：1、剔除預收款後的資產負債率上限為70%；2、淨負債與股本之比的上限為100％；3、現金與短期債務比的上限為1。

開發商將根據其突破“紅線”規則的數量被分類為“紅、橙、黃、綠”四檔。根據分類結果，企業的有息負債規模年增長速度將受到控制。

據《21世紀經濟報道》報道，如果一家房地產企業“三條紅線”均突破則為紅色檔，該企業將不被允許在接下來的一年內增加債務；如果企業保持在“三條紅線”以內則為綠色檔，明年企業的債務上限將增加15%。

“3條紅線”提出後，9月份針對房地產行業的金融政策在進一步加強。有媒體消息稱，監管部門要求“三條紅線”試點房企在2023年6月30日前完成降負債目標。

據此前彭博社的報道，在主要的開發商中，恒大地產和廣州富力地產上述三項指標均未達標，在迅速削減債務方面面臨最大的壓力。

截至10月初，在189家上市房地產企業中，有14家突破了“三條紅線”。市值最大的開發商包括中天金融集團、泛海控股和綠景中國。在香港上市的開發商中，超過半數突破“三條紅線”，其中包括碧桂園和萬科。