王健林賣掉美國五星級酒店項目！萬達清空海外地產，回籠資金去槓桿

11月25日晚間，萬達酒店發展公告，美國時間11月24日，公司完成出售芝加哥物業項目。公司將不再持有目標公司任何權益，目標公司的資產、負債及財務業績將不再綜合計入公司的綜合財務報表。至此，萬達集團已將其海外地產項目全部清空。

圖片來源：萬達酒店發展公告

接近萬達的知情人士對中國證券報記者回應稱，此前，萬達集團海外業務一直在萬達酒店發展這一平台，近年來開始壓縮並出售海外業務。此次出售的芝加哥物業項目還在建設中，屬於重資產類。未來萬達酒店發展會專注酒店管理、酒店設計及建設等主業發展，以輕資產形式運營。

出售完畢

根據此前萬達酒店發展披露的信息，芝加哥物業項目規劃總建築面積約為17.6萬平方米，計劃建成一座高361米的五星級酒店，建成後將成為芝加哥第三高建築。

根據萬達酒店發展11月25日晚間的公告內容，出售完成時，公司間貸款的本金額約2.81億美元，目前已向賣方支付約3.499億美元。該等遞延金額（當中第一批遞延金額已因遞延金額調整增至1.04億美元）仍未償還並須由買方根據該協議向賣方償還。

公司在公告出售芝加哥物業項目初期曾指出，出售事項預期產生收益約9400萬港元（除税前）。但在11月25日晚的公告中，未提及項目收益。

回溯萬達酒店發展於7月30日發佈的《非常重大出售事項及關聯交易出售於芝加哥物業項目之權益及恢復買賣》公告，7月24日，萬達酒店發展非全資附屬公司Wanda Chicago Real Estate,LLC與買方Magellan Parcel C/D LLC訂立出售協議，作價2.7億美元出售目標公司Parcel C LLC芝加哥物業項目90%的股東權益。出售事項預期產生收益約9400萬港元（除税前）。截至7月30日，目標公司為公司間接附屬公司，賣方擁有90%權益，買方擁有10%權益。買方為目標公司的主要股東，在附屬公司層面上為公司關聯人士，因此本次出售事項構成關聯交易。

截至2019年12月31日，目標公司未經審核淨資產淨值約為21.93億港元。此外，根據協議，Parcel C LLC所欠Wanda Chicago Real Estate,LLC2.45億美元貸款也將償還給賣方。交易完成後，目標公司將不再是公司的附屬公司，財務業績將不再計入集團財務報表。

此後，公司發佈多項公告，披露該項資產出售的進展。10月16日，萬達酒店發展公告稱，股東大會已通過關於出售芝加哥物業項目的決議。

改善財務狀況

萬達酒店發展認為，目前出售芝加哥項目變現是一個良好的機會。由於芝加哥項目目前仍在建設中，出售事項將有助於降低集團現在及未來的債務，並可藉此加強集團財務狀況。萬達酒店發展主要業務為物業發展、物業投資及管理、酒店運營及管理、酒店設計及建設管理服務等。公司此次出售芝加哥項目，與公司去槓桿化及改善現金流的策略一致。

公開資料顯示，2013年，萬達開始大舉開展海外地產業務佈局。同年，萬達投資7億英鎊拿下英國倫敦One Nine Elms摩天大樓。2014年，分別在美國投資芝加哥項目和洛杉磯One Beverly Hills項目。2015年，再次投資10億美元拍下了悉尼的Circular Quay公寓和酒店項目，並耗資9.71億澳元拿下澳大利亞黃金海岸項目。

圖片來源：Wind

在此之後的一段時間，萬達負債率居高不下。為防止資金鍊斷裂，萬達決定大幅出售旗下資產。王健林曾在2018年1月20日的萬達年會上明確表示，萬達要逐步清償全部海外有息負債。王健林稱：“萬達過去幾年在海外投了一批項目，現在我們決定清償海外債務，賣一半資產就能把全部債務清償。”而隨着本次芝加哥項目出售完成，萬達海外項目已經全部出售完畢。

接近萬達的知情人士對中國證券報記者回應稱，此前，萬達集團海外業務一直在萬達酒店發展這一平台，近年來開始壓縮並出售海外業務。此次出售的芝加哥物業項目還在建設中，屬於重資產類。未來萬達酒店發展會專注酒店管理、酒店設計及建設等主業發展，以輕資產形式運營。萬達酒店發展的酒店類業務屬於服務類型的業務，無論是收益還是回籠資金速度，都相對較低。此次出售芝加哥項目，對公司日常現金流、盈利能力是一次巨大改善。

萬達酒店發展財務數據顯示，2020年上半年，公司共實現營業收入2.27億元，同比下降36.53%；實現扣非後歸屬母公司股東的淨利潤為-3305.37萬元。截至11月25日收盤，公司股價收報0.29港元/股。