蛋殼暴雷之際，自如宣佈併購集中式長租公寓

觀察者網·大橘財經訊（文/張志峯 編輯/尹哲）蛋殼暴雷事件仍在發酵，作為另一家分散式長租公寓巨頭的自如，非但沒有因此停下擴張的腳步，反而將手伸向了集中式長租領域。

11月30日，自如正式宣佈併購貝客青年精品公寓。同日午間，貝客青年精品公寓也在官方微博上發文確認。

貝客合計房源5000間

公開資料顯示，貝客公寓隸屬於江蘇貝客邦生活服務有限公司，該公司成立於2013年，實繳資本2603萬元人民幣，經營範圍包含：居民日常生活服務；企業管理諮詢；財務諮詢；物業管理；房地產經紀；企業形象策劃等。

當前，貝客青年精品公寓在全國擁有31個項目，主要為集中式白領公寓，合計房源5000餘間，分佈在北京、上海、南京、蘇州等地。

對於自如而言，併購貝客青年精品公寓的目的就在打破行業對其“只做分散式，不做集中式”的固有印象。在披露併購貝客青年精品公寓事宜當日，自如也對外宣佈，在廣州推出首個租住社區——自如裏，擁有1500餘套房屋。目前，自如裏現已開放500套房源。

在上述併購完成後，自如租住產品已包括分散式合租、整租、豪宅，以及集中式獨棟和社區。

對此，自如方面亦表示，此次交易有助於快速提升自如在核心城市的集中式公寓規模，在不同目標市場落地多品牌策略。

業內人士指出，行業目前分水嶺已顯，尤其是在蛋殼暴雷之後，自如作為分散式長租機構龍頭企業，完成此次戰略併購將奠定其在集中式與分散式長租機構市場的絕對領導地位，或有望引領行業走出目前困局。

落實租房市場長效機制

需要指出的是，從克而瑞租售數據來看，今年以來長租企業間的戰略收併購動作頻發。僅三季度，就有樂乎併購灣流、城家收購遠洋等多起併購案，涉及房源約3800間。

然而，從市場實際情況來看，當前長租市場遠沒有完全恢復到疫前水平。克而瑞租售上述研報指出，相比2020年二季度，三季度長租公寓項目開業情況在一定程度上雖有所恢復，但在資金和運營方面壓力仍存。蛋殼暴雷就是一個最有力的證明。

為穩定行業信心，自如方面在11月17日通過其官方知乎賬號回應：自如一切安好，大家可以放心居住。同時表示，不通過租金貸槓桿實現規模增長；是否採用租金貸進行支付完全由租客自願選擇；租金貸比例遠低於主管部門要求的30%上限等。

有資深投行人士向觀察者網指出，長租公寓行業經歷近幾年的競爭，很大程度上變成了一個資本的遊戲，大家模式都差不多，蛋殼暴露出來的問題，在自如等其他平台上同樣存在，最後只能是誰的資金更雄厚誰勝出。蛋殼公寓暴雷之後，客觀上成就了自如在分散式長租領域的“霸主”地位，使其可以有餘力大規模參與其他領域的競爭。

因此，他認為後續租房市場一方面需要警惕某家品牌一家獨大後造成壟斷，擾亂市場，一方面需儘快落實長效機制，保障市場健康平穩運行。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受觀察者網採訪時則表示，在當前大環境下進行收併購，具有非常好的鼓舞性，至少説明在大城市和人口淨流入的城市，租賃市場本身還是比較活躍的。

同時，針對長租公寓平台存在的一系列問題，嚴躍進建議，一方面積極導入租售同權的內容，類似租房可以辦理居住證和落户等，真正促進大家對於租房的依賴度提高；另一方面，後續長租公寓應該堅持市場導向，真正挖掘市場需求，以真正形成優質的租賃服務。

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