自如進場：蛋殼業主和租客改簽可減一個月房租

觀察者網·大橘財經訊（文/張志峯 編輯/周遠方）蛋殼爆雷後，如何解決租客和房東的“緊張對峙”，已經成為現下的核心難點。

12月4日，自如帶着“暖冬守護”方案進場。

自如在APP上宣佈，業主和租客在與蛋殼公寓解除合約後，可與自如重新簽約，並承諾租客未來一年內按原價可在當前房屋繼續居住，同時最高減免一個月房租。

另外，業主將房屋委託給自如後，自如免收業主未來一年的託管服務費，並提供房屋出租、房屋維護、租務處理等服務。業主和租客可通過熱線電話和線上申請方式參與這一計劃。

方案將在上海、廣州、深圳、天津、杭州、南京、成都、武漢全面實施。

自如APP截圖

“等不起”

據觀察者網瞭解，自2020年初上市至今，網絡上對於蛋殼流動性危機的言論就從未平息，從拖欠供應商貨款、員工工資，到房東因收不到蛋殼支付的房租、要求強制從租客手中收回房屋。

11月份，隨着業主房東、租客、供應商等相關人員針對蛋殼的維權行動不斷升級，蛋殼公寓的流動性危機徹底公開化，而原本同為受害者的租客與房東，也從聯合維權，一步步走向了對立面。

房東為了及時止損，用盡手段驅趕租客，半夜撬鎖、停水斷電、各種污言穢語迎面而來。

而本就弱勢的租客，大多是積蓄不多的年輕人，自然也不甘受此無妄之災，很多人堅決“反擊”房東的驅趕。

在事態發展過程中，深圳、上海等地相關部門均相繼下發明文指令：在沒有得到法律支持之前，應當遵循“維持原狀”原則，嚴禁房東花式驅趕租客。

作為“租金貸”放貸機構的微眾銀行，也接連發聲，承諾在2023年12月31日前，對蛋殼租金貸客户的剩餘貸款本金給予免息延期安排，並推動可行性還款方案，以實現租客可以無需還貸。

儘管如此，身在其中的房東和租客卻面臨一個非常現實的問題——等不起。

日前，一段少女租客持刀與房東夫婦之間大吵大鬧的視頻，觸動了所有有過租房經歷的人，房東與租客之間的矛盾變得更加難以調和。

12月3日，形勢愈發嚴峻。廣州蛋殼公寓中一名剛畢業尚未找到工作的租客，凌晨時分先在屋內縱火，後從18樓墜樓身亡，只留下了朋友圈裏的一句“對不起”。

有業內人士向觀察者網分析稱，蛋殼公寓一案最棘手的一點就是涉及人數達數十萬，即便有各種政策規定出台，一時也難以同時照顧到租户與房東，幾乎唯一的解決辦法就是等待被其他平台全面接盤，承擔蛋殼造成的所有債務。

他進一步表示，當下的矛盾點在於房東與租客都等不起，誰也預料不到會不會有下一個悲劇發生。

陷入雪中送炭、抄底之爭

作為蛋殼最大競爭對手也是長租公寓的龍頭，自如在“暖冬守護”計劃中表示：“希望能盡綿薄之力，與大家共度難關”。

業內人士指出，之所以並無直接接觸的房東與租客迅速對立，原因就在於作為紐帶的蛋殼“消失”；不過，房東與租客雙方的需求並沒有改變，房東缺租金，租客缺住房。

“過去的損失可以繼續向蛋殼追討，而自如很好地解決了雙方目前的需求，並給予了一定補償。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴觀察者網，從實際過程看，自如發佈的計劃確實具有“雪中送炭”的效應，能夠緩解蛋殼、房東和租客等矛盾。

嚴躍進表示，對於自如來説，該計劃可以大幅增加其潛在的房源與客源，這對於行業後續的競爭關係優化，以及企業規模擴張都意義重大。同時，也值得相關長租公寓企業推廣和研究，真正做到行業穩健地運行發展。

不過，中原地產首席分析師張大偉卻認為，自如與蛋殼類的分散式長租公寓最大的成本就是改造裝修，自如的這一計劃相當於直接攫取了蛋殼已經改造好的房源和客户，自己花費的代價微乎其微。

“如果真‘暖冬’，直接接盤蛋殼不就行了？”張大偉表達了質疑。

也有資深投行人士向觀察者網指出，蛋殼爆雷本就是其與自如之間競爭的結果，自如作為最大受益方此時確實有“抄底”的情況。不過蛋殼房源數量龐大，爆雷後遲遲無人接手或許是債務壓力巨大、價格難以談妥。假如這部分房源全部流向自如，蛋殼也將變得一文不值，“接盤”更加無利可圖。

不過，上述投行人士也強調，無論深層次的原因和對未來的影響如何，自如所提出的解決方案，的確是目前緩解租客與房東矛盾的一招妙棋。

本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。