昔日“海上第一名園”亮相南京西路•福布斯論壇
圖片來源：張園官方
張園是近代上海歷史文化的見證，也是海派文化的瑰寶，被譽為“海上第一名園”。張園人文歷史底藴豐厚，要如何打造頂級商圈？
我們欣賞穿越時空而來的古建與人文之美，它們淡雅樸素，但同時我們也憐惜這些建築沒有再長出“新枝”，跟不上時代的步伐，它們不該被輕易地移除和忘卻，所以我們取長補短，讓文化更好地融合，讓“舊枝”發“新芽”。
圖片來源：福布斯官方
2020年11月，上海張園石庫門更新項目亮相”福布斯論壇，向國內外嘉賓展示了張園將如何通過歷史文化積澱，在後疫情時代講好石庫門故事。
穿越歷史的海上傳奇
張園，曾是近代上海歷史文化的見證，也是海派文化的瑰寶。地處上海頂級商圈南京西路核心區域：東至石門一路，南至威海路，西至茂名北路，北至南京西路。佔地面積約5.6萬平方米，地塊內彙集了開埠以來28種不同建築風格的石庫門裏弄住宅，曾被譽為“海上第一名園”。
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張園1882年由原籍江蘇無錫富商張叔和購置並逐步擴建，取名“張氏味蓴園”，簡稱張園。那些改寫中國歷史的文人雅士、精英階級都在此發表過重要演講。張園區域的石庫門多建造於1920-1930年代，屬於中後期石庫門裏弄鼎盛時期的代表性作品。
張園街區的巷弄空間是在南北向主弄骨架的基礎上，向東伸展多條“次級主弄”形成田字形網絡格局。這既保證了里弄街區的高密度開發，同時又保持了小地塊的個性和識別性，解決了晚期石庫門由於獨立户型多次重複佈置帶來的單調感。
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張園有德慶裏、榮康裏以及震興裏等特色街坊。其中，震興裏為典型的石庫門裏弄住宅，磚木立貼結構，行列式排列，細部具有古典主義特徵，沿街的西立面二層以上為紅色清水磚牆，設有外挑陽台，配花式鐵藝欄杆。震興裏也保有着王性堯和張賡伯的故居。
張園的許多特色建築，中西風格合璧，有着深厚的歷史底藴和低調的文化積澱，就像一部默默流淌的人文書籍，訴説着這個城市的海上傳奇。
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威海路590弄77號為中西合璧式花園住宅，房屋設計於1921年，設計者為英國建築師格萊漢姆.布朗，77號屬中西合璧的建築風格，主樓底樓是敞開式外廊，二樓是封閉式連廊，中部圓形小廳，上有圓頂，左右對稱。整幢建築好似展開雙翅的蝴蝶。
威海路590弄41號是里弄公館獨立式住宅，中西合璧風格，細部具有巴洛克風格和裝飾主義風格特徵，磚木結構四層。房屋設計於1932年，設計營造商為大耀建築公司建築部。
張園大客堂是西式里弄公館，假三層，巴洛克風格，是張園最為精緻建築之一。
百年張園見證商圈發展歷程
目前，南京西路主街入駐品牌1800多家，國際頂級品牌1100家，零售額連年增長保持10%以上，税收“億元樓”70餘幢，商業商務人羣超25萬。對南京西路的規劃，靜安區始終堅持對標世界一流，引領風尚。
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我們對全球具有影響力和美譽度的商圈商街進行分析，包括：巴黎香榭麗舍大街，紐約第五大道，倫敦牛津街，東京銀座等國際知名商圈商街，他們都有以下幾個共性：
一是歷史底藴豐富，文化內涵深厚。通常都建有博物館，美術館，公園等文化設施和資源，形成濃厚的商業文化積澱，彰顯城市文化個性和消費個性。
二是區位交通優越，設施配套完善。通常位於城市的核心區域，地理位置優越，可以滿足地鐵、公交、出租車、私家車等多種交通出行要求。
三是品牌高度聚集，引領時尚潮流。通常彙集了全球最頂尖、最時尚的品牌，商品豐富多樣且更新速度快，是感受流行、感受經典的地方，是時尚的風向標。
四是政府統籌規劃，建築體驗舒適。國際知名商圈商街離不開政府的推動和支持，包括對街區環境，公共服務與商業服務水準的管理，以及對歷保建築改造的支持。
毫無疑問，這都是張園已經具備的優勢和條件。
如何重現“海上第一名園”的風采？
在延續張園歷史街區風貌的同時，讓一個古典和現代相交融的張園保持綿延不斷的生機活力，重現在世界面前，這是一個重要的課題，也是推動城市更新、可持續發展的一個特殊機遇。
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在海派歷史文化保護和傳承方面，我們將在更新過程中盡最大可能保護石庫門裏弄建築文化和巷弄肌理，傳承海派文化。完整保留街道界面、成片保護屋頂平面，並維持弄堂原有里弄建築肌理和空間尺度是對傳統文化最大程度的尊重。
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張園石庫門建築羣是上海歷史的物質見證，而老弄堂名稱則是海派文化的文字實證，如榮康裏、震興裏、德慶裏、永寧巷等，藴含了中國傳統文化和上海文化特色，我們將採用多種方式，對老弄堂名稱進行有影響力的展示。
此外，我們將實施“一幢一策一方案”保護性修繕。對張園歷史建築儘可能原位保護，對於優秀歷史建築和區級文保點，將按保護要求和分級分類原則，再詳細調研、確定功能後製定針對性保護導則。
在中西文化融合和功能導入方面，張園更新將堅持傳統海派文化與國際時尚文化相融合，文化功能策劃將以海派石庫門建築文化與國際時尚等多元文化相融合，增強文化影響力和國際輻射力。
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初步計劃在張園南北區分別設立文化演藝中心和文化展示中心，文化演藝中心將引入以戲劇、戲曲為載體的演藝文化，打造張園情景主題秀；並定期引進紐約百老匯、倫敦西區兩大世界戲劇中心的熱門劇目，建立廣泛深入的全球文化交流；同時，計劃設立文化展示中心，在張園詮釋國家級非物質文化遺產，展示全球藝術品。
在內部空間活化利用方面，張園東部區域相對安靜，未來將設置精品酒店、精品公寓及頂級辦公；西部區域設置商業功能，與豐盛裏形成完整的商業界面，中部區域為休閒體驗區，今後將彈性安排商業商務功能。
在地下空間開發及功能使用方面，2021年，張園地塊將啓動地下空間建設，功能涵蓋商業、停車、軌交換乘及必要的配套用房，停車位設置為450輛。地下空間不僅能夠實現軌交2、12、13號線三線貫通，還能與周邊辦公、商業樓宇實現互連互通；地下空間功能分區將服從於地面商業、文化、居住等不同功能。
未來與挑戰
今年，新冠肺炎疫情使全球經濟發展面臨巨大的挑戰和考驗。今年1-10月，靜安區銷售增長態勢良好，品牌信心正逐步恢復並穩固發展，全區社會消費品零售總額累計完成1006.91億元，增幅居全市首位。南京西路商圈表現亮眼，上海張園石庫門更新項目將迎來傳統與現代、復古與前衞的“更迭融合”，為靜安商業的未來發展帶來了更好的憧憬。
靜安以“全球服務商計劃”為引領，在福布斯論壇活動現場舉行了三輪簽約儀式。
張園石庫門更新項目以其深厚的人文底藴在現場展示出了很強的招商吸引力，國內外的與會者對上海石庫門的文化傳承頗有興趣，也期待可以通過石庫門賦予品牌更深刻歷史印記。
張園石庫門保護性開發項目是優秀歷史建築羣落保護和城市更新的一次深度有機融合，必將成為上海國際化大都市的新地標。而城市中心地塊的稀缺性及石庫門建築獨特性的尊享體驗，正是張園最突出的價值之一。
昨日的張園是匯聚五湖四海、政商學界同仁的公共活動空間，是中國國際化大都市的最初印記；未來的張園將成為全球璀璨商業文明的窗口，成為面向世界公民，更開放、更自信的城市代表之地。
我們歡迎具有同樣熱愛歷史建築、具有歷史文化底藴的世界頂級品牌和企業入駐張園，並通過多元文化與新穎業態的結合，共同見證世界頂級商圈的崛起！
