董事長涉嫌內幕交易遭證監會調查，“大牛股”格力地產跌停

觀察者網·大橘財經訊（文/張志峯 編輯/周遠方）格力地產7.21萬股民剛剛經歷了一場“過山車”。

12月30日企業股價毫無前兆之下逼近漲停板，報收7.18元，漲幅9.79%。

出人意料的是，當日晚間，股民等來的居然是一則重大利空消息。格力地產公告稱，公司董事長魯君四因涉嫌證券市場內幕交易違法行為，根據證券法有關規定，中國證監會決定對其立案調查。

12月31日早間，格力地產股價一字跌停，現價6.46元。

格力地產表示，在立案調查期間，魯君四可以正常履職，公司董事會亦可以正常運作，該事項尚不會影響公司日常生產經營活動，公司經營管理、業務及財務狀況正常。該立案調查事項的結果存在不確定性，魯君四將積極配合中國證監會的調查工作。

起起落落，壞消息不斷

業內普遍認為，格力地產跌停主要原因不在於董事長個人因素，而在於原本重大利好格力地產的重組珠海免税事項可能收到牽連。

格力地產也在公告中表示，由於董事長魯四君被證監會立案調查，公司購買珠海市免税集團有限公司（100%股權事項可能存在被暫停或終止風險。

雪上加霜的是，海南自由貿易港官方於12月31日公佈的新增6家離島免税店名單中，並沒有珠海免税的身影。

事實上，這樣的起起落落，格力地產今年以來已經經歷過太多。

就在一個月前的11月23日，格力地產連收上交所兩個通報文件。據格力地產公告，因未能勤勉盡責，未能督促珠海投資及時告知格力地產與定增對象簽訂《附條件遠期購買協議書》（下稱《協議書》）相關事項並予以披露，上交所對時任格力地產董事長兼總裁、珠海投資董事長魯君四予以通報批評，將上述紀律處分通報證監會，並記入上市公司誠信檔案。

據觀察者網瞭解，此次處分事涉四年前的一場定增兜底協議。

2016 年 8 月，格力地產以 6.78 元 / 股的價格非公開發行 4.42 億股新股，擬募集資金 30 億元。在發行方案實施過程中，珠海投資應華潤深國投信託有限公司等 6 個定增對象要求，簽署了一份《協議書》約定，鎖定期滿後一年內，若其二級市場收盤價未達一定條件，珠海投資需向定增對象購買其所持定增股份。《協議書》之後一直處於保密狀態，未曾披露，直至最近珠海投資所持格力地產股份被凍結。

在回覆問詢函時，格力地產承認上述 " 兜底協議 " 的存在，卻表示這是股東之間的協議或安排，自己並不知情，也不存在信披方面的重大遺漏。

同日，因未通過法定渠道發佈口罩業務相關信息，上交所對格力地產及時任副總裁兼董事會秘書鄒超、時任董事兼常務副總裁周琴琴予以監管關注。

今年2月，格力地產宣佈成立珠海高格醫療科技有限公司，跨界醫療領域，主要生產口罩等醫用物資。在此期間，格力地產股價從2月4日盤中最低點3.74元/股一路上漲至3月6日的最高點5.07元/股，漲幅高達35.6%。

直至3月16日，相關媒體報道稱，格力地產旗下口罩正在積極推進出口業務，預計全年出口 1 億片一次性醫用口罩等，再度引起市場關注。因此，企業遭到上交所問詢，質疑其“蹭口罩熱度”。

借力免税概念的大牛股

不過儘管壞消息不斷，曾借力免税概念的格力地產，都是當之無愧的大牛股。

自從搭上免税概念，格力地產股價漲勢不減。從預案披露前的 5.3 元一路上漲到 7 月 9 日的 18.1 元，2 個月的時間公司股價漲幅達到 341%。

早在今年 5 月，格力地產就已傳出要進軍免税行業消息。5 月 12 日，格力地產發佈公告，公司正在籌劃以發行股份及支付現金方式購買珠海免税全體股東持有的免税集團 100% 的股權，同時，非公開發行股份募集配套資金。

公司股票自 2020 年 5 月 11 日（星期一）開市起停牌，預計停牌時間不超過 10 個交易日。預案一經披露，格力地產在 5 月 25 日復牌到 6 月 3 日期間，公司股價連續收穫 8 個漲停，成為當時市場關注的明星股。

當時，格力地產同珠海免税的重組計劃才剛剛開始，“大消費”業務便被視為重點轉型方向。

彼時，相關數據顯示，珠免在2018年、2019年的營收分別為22.56億元、26.69億元，歸母淨利潤分別為6.43億元、9.44億元。

事涉“當紅”免税概念，格力地產對免税集團開出了122.15億元的高溢價收購方案。

因此，6月3日格力地產收到上交所問詢函，內容包括要求公司自查前期提交的內幕信息知情人名單是否完整、是否存在內幕交易情況。

彼時格力地產方面在回覆函中表示，不存在公開或泄漏相關信息的情形，亦不存在利用本次重組的內幕信息進行內幕交易或操縱市場的情形。

9月初，許久未在公開市場拿地的格力地產，力壓十餘家房企，在海南三亞重金拿下一宗商業用地。該宗地塊掛牌起始總價11.177億元，格力地產以溢價率47.7%的價格拍下，16.51億元的價格，相當於格力地產過去三年淨利潤總和。

格力地產在三亞拿地前，珠海免税已經在海南成立了全資子公司珠免集團（海南）免税品有限公司，其經營範圍包括從事國家批准的離島免税品經營、島內居民消費的免税進境商品經營等。

該地塊地處三亞灣核心板塊，地塊性質擬用於建設三亞總部經濟及中央商務區高端旅遊零售商業項目。

格力地產重金在三亞拿地的行為，曾被外界認為，格力地產不僅對同珠免的重組計劃充滿信心外，對進入海南免税市場也勝券在握。

而如今，地塊在手的格力地產，免税業務卻極有可能打水飄。

此外，值得一提的是，作為房企的格力地產在自身主業方面進展也頗為不順，尤其是踩中了融資“三道紅線”。

公司2020年半年報顯示，公司剔除預收款後的資產負債率為75.5%，淨負債率為214.84%，現金短債比為0.34。未來若想達標，不僅需要加強銷售增加回款，同時也需要縮減債務規模。