多地出台新政保障房地產市場平穩發展

今年以來，為應對疫情對房地產市場的影響，截至目前，地方政府接連在供給側和需求側密集出台房地產行業扶持政策，以提振市場信心，保障房地產市場的平穩運行。

3月份以來，海南省、廣州、深圳等多個省市陸續出台提振房地產市場相關扶持政策。例如3月9日，深圳市住建局發佈政策，針對當前包括房地產在內的工程項目給予了費用分攤的指導，使得房企和施工方後續能夠更好地理順成本費用關係。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，深圳此次發佈的政策，主要是針對國有資金投資的項目，但預計其對於一些民企的地產項目等也有較為積極的指導作用。“尤其是政策中提及的三種費用關係的處理原則，值得房企的關注。”

當前，從中央到地方普遍加大針對房地產市場的逆週期調節力度。一方面，“房住不炒”定位不變，強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段。與此同時，各地施策更加靈活。

日前，海南省針對當前房地產市場政策進行了一些改革，尤其是在預售制度、購房政策方面，以期進一步穩定當地房地產市場。江門市發佈的穩定房地產市場政策同樣提出了很多創新內容，體現了政策靈活性。嚴躍進分析認為，“同時這也從側面説明當前地方政府的調控心態，即在‘房住不炒’的大框架下，給予樓市進行調控。”

易居房地產研究院方面認為，此次疫情對房地產市場雖帶來不利影響，但主要作用於短期；長期來看，宏觀經濟形勢、政策調控導向與需求仍是影響樓市的決定因素。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析認為，當前處於樓市降温期，即使沒有意外事件，2020年樓市大概率趨於下行。“目前來看，外部金融環境寬鬆，內部仍偏緊。此外，房地產開發投資增速高於固定資產投資增速，未到政策放鬆的時機。”

業內普遍認為，疫情對買賣市場影響主要體現在短期內，房地產市場的需求只是被暫時壓制而不是被消除。疫情過後，改善型需求和租房者轉而購房的需求可能會被重新激發。