日光盤再現樓市回暖需時日

專家表示，市場僅是有所復甦，平均成交水平仍不足去年同期的一半，實現正常化仍需一定時日。

市場情緒略有恢復

有的樓盤銷售迎來“開門紅”。16日深圳再現“日光盤”，萬科星城288套公寓開盤後僅7分半鐘即售罄，銷售金額達2.99億元。此前，深圳蛇口太子灣·灣璽開盤後僅用12分鐘清盤，70套公寓實現銷售額3.6億元。

中原地產數據顯示，上週深圳新房住宅共成交833套，環比增長7.5%；面積共計88087平方米，環比增長9.0%。上海地區上週新建商品住宅成交68149平方米，環比增長26.10%。

中原地產首席分析師張大偉表示，3月以來大部分城市的樓市成交量有所回升，目前已經恢復到大約疫情前四五成水平。從趨勢上看，市場呈現從南到北逐漸復甦的態勢，成交量有望在下一季度回升至接近去年同期的六成左右。

中國指數研究院（簡稱“中指院”）研發中心研究副總監曹晶晶指出，隨着疫情得到控制，多地售樓處逐漸開放，市場情緒整體略有恢復。從3月前兩週的房地產市場表現看，看盤量和購房積極性明顯改善。短期看，尤其是一季度，房地產市場銷售量、價格仍承壓，市場仍處於深化調整通道。

“當前仍處在疫情攻關期，售樓處雖有開放，但普遍限流，購房者置業仍受到一定限制，短期需求難以形成可持續的集中釋放。預計二季度隨着疫情繼續好轉以及經濟逐步復甦，市場將逐漸恢復。”曹晶晶説。

張大偉強調，個案的熱銷不代表市場真實和全面情況。整體看，市場熱銷盤仍屬於極少數，此類項目基本都屬於價格優惠或價格較平穩的老項目後期。

二季度是關鍵

“談回暖為時尚早。未來不確定性增加，目前還不具備大規模回暖的基礎，出現反覆的可能性較大。”中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華説。

鄒琳華認為，目前出現一些疑似回暖的現象，一是因為預期會實施大規模經濟刺激計劃；二是因為開發商的營銷手段，市場能否真正回暖還要看二季度情況。

張大偉表示，疫情尚未完全過去，需求端政策也沒有明顯調整，市場很難全面回暖。

近期一些地方出現的降首付、放鬆限購等政策“一日遊”的情況。15日，濟南新舊動能轉換先行區發文明確，在先行區直管區範圍內購買二星級及以上綠色建築商品住宅的不受濟南市限購政策約束。不過，該政策17日被叫停。

從全年情況看，曹晶晶預計，隨着市場逐漸恢復，被壓制的需求將積極入市，將對價格形成一定支撐。但在“穩地價、穩房價、穩預期”的目標下，房價不會出現較大波動，整體保持平穩運行。成交方面，全年全國銷售面積降幅會在5%-8%之間，銷售面積或維持在16億平方米，仍處於高位。