2019年商品房市場銷售額增速放緩市場從高速增長轉向高質量發展

【環球網綜合報道】2019年中央經濟工作會議重申“房住不炒”，並提出“全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制”。據中國房地產TOP10研究組近日發佈的《2020中國房地產百強企業研究報告》顯示，2019年，全國房地產市場調控政策整體偏緊，全國商品房市場銷售額增速繼續放緩，銷售面積同比下降，二線城市仍然是房地產百強企業在2019年的主要銷售來源。

據研究報告顯示，從50家百強代表企業重點項目銷售情況來看，一線城市受地產相關需求回暖等因素影響，2019年銷售額佔比較2018年小幅上升0.7個百分點至14.6%；二線城市佔比為44.5%，較上年下降2.2個百分點；三四線城市受城鎮化進程提速、房企加快出貨等因素影響，銷售額佔比增長1.5個百分點至40.9%。

2019年，房地產百強企業營業收入與淨利潤保持增長態勢，增速較上年有所放緩。研究報告數據顯示，銷售業績的穩步增長帶動營業收入和淨利潤的持續增加，百強企業營業收入均值達546.4億元，淨利潤均值達69.0億元，分別同比增長24.2%、19.5%，增速較上年減少11.6、20.4個百分點。

由於營業成本上漲及銷售溢價率下降等因素，百強企業淨利潤均值增速不及營業收入均值增速，出現“增收不增利”現象。

研究報告數據顯示，2019年，百強企業淨利潤率、淨資產收益率均值分別為11.1%、15.9%，盈利能力小幅下降。受房地產調控政策持續、各類成本居高不下等因素影響，疊加企業週轉速度的下降，百強企業淨利潤率均值、淨資產收益率均值較上年分別下降0.5、0.8個百分點。

中國房地產TOP10研究組認為，未來行業利潤率仍面臨較大下行壓力，企業應提前做好應對策略，決勝低利潤率時代。展望未來，中國房地產市場仍具有較大發展空間，但市場發展的邏輯已變，已從過去高速增長轉向高質量發展，行業的競爭從規模性競爭向以產品力、運營力等為核心的企業綜合實力的競爭轉變，這無疑對房地產百強企業的發展提出了更高的要求。