年報陸續公佈 上市房企2019年盈利水平整體下降

30日，世茂房地產公佈截至2019年全年業績。報告期內，集團合約銷售額達人民幣2600.7億元，完成全年銷售目標的124%，同比上升48%，實現連續三年的高速增長。

截至當日，已經有超過20家房地產上市公司發佈2019全年業績。從公佈的年報數據來看，上市房企2019年總體趨於平穩，少部分企業業績不盡人意。

億翰智庫監測的已經發布2019年度業績的22家房企財務數據顯示，在“房住不炒”理念持續深入和政策調控持續收緊的影響下，房企仍能在行業調整中把握城鎮化及城市發展結構性機會，總資產持續保持高增速。從已公佈2019年業績的房企來看，碧桂園、萬科總資產均接近2萬億元，中海地產淨資產規模最大，已達2891.45億元。

不過，由於2019年房地產行業監管政策效果逐漸顯現，行業整體進入盤整期，全年房企銷售增速也明顯放緩。企業盈利逐步見頂，淨利潤率普遍下滑。在全年偏嚴的政策調控環境下，房企平均淨利潤率由2018年的16.73%下滑至16.39%。

“受疫情影響，房價承壓，成本費用增加，預計2020年房地產行業利潤率開始見頂回落。”億翰智庫分析指出。

與此同時，房企的盈利能力也在整體下降，受監測的22家房企的淨資產收益率均值17.7%，較2018年下降7.5個百分點；總資產收益率均值3.5%，較2018年下降0.4個百分點。億翰智庫認為，“房企在2019年的投資所帶來的收益有所下降，或與企業槓桿水平降低和淨利潤率水平下降有關。”

在土地儲備規模方面，2019年，受融資環境趨緊影響，各大房企土地儲備的增長速度相比往年有所下降，但大部分企業的土儲積累仍然能夠滿足未來2-3年的發展。

在融資方面，與2018年相比，多數房企的淨負債率有不同程度的提升，但整體上處於穩健水平，多數房企的融資成本相比2018年有不同幅度的提升。億翰方面分析預測，“受疫情影響，信貸政策有所放鬆，預計2020年融資環境會呈邊際改善。”

2020年初，由於疫情的原因，房企一季度銷售普遍受到影響。但是市場普遍認為，隨着疫情影響的消退，市場會在4月份之後慢慢迴歸常態。

從企業方面公佈的2020年業績目標情況來看，全年的銷售目標增速普遍在10%-30%之間。