4月多地出台樓市調控政策 剛需釋放加速房企銷售“回温”

中國網財經4月16日訊(記者 暢帥帥)近期，全國多地相繼發佈新規，從推動房企復工復產、提供税收優惠、鼓勵剛需釋放以及放寬人才政策等方面助力樓市回温。

“一城一策”助力樓市平穩“回春”

4月7日，四川樂山市住房公積金管理委員會發布《關於明確和調整我市住房公積金貸款、提取部分政策的通知》，政策明確支持職工購買首套普通自住住房和第二套改善型住房，其中提及了“認房又認貸”內容的調整。樂山也因此成為二季度全國貸款領域“認房又認貸”政策調整較早的城市。

4月8日，“南京發佈”微信消息顯示，南京市出台《關於支持促進高校畢業生在寧就業創業十項措施》，對高校畢業生的落户政策進一步放鬆。南京市這項措施明確研究生及以上學歷、45週歲以下本科學歷人員(含留學回國人員、非全日制研究生)，憑學歷證書即可落户；40週歲以下大專學歷人員，在南京就業參保半年即可落户。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴中國網財經記者，結合近期全國其他城市的落户政策，可以看出，後續各個省會城市的户籍政策有望進一步調整，在導入更多人才的同時，有助於釋放更多的購房需求。

4月10日，在上海市疫情防控工作領導小組新聞發佈會上，上海市發改委介紹了即將出台的《上海市擴大有效投資穩定經濟發展的若干政策措施》，其中包括減輕房企入市成本壓力，今年開工建設的住宅項目可延期繳納城市基礎設施配套費，允許符合條件的房企延期繳納土地增值税等相關房地產扶持政策。

鼓勵消費、扶持房企同時，地方政府也對房地產市場秩序嚴格管控。4月9日，深圳市南山區住房和建設局發佈《關於嚴禁惡意炒作哄抬房價，維護房地產市場平穩的通知》，對近期深圳部分房源炒作、房價過快上漲等進行了管控。

中原地產首席分析師表示，樓市調控的原則和方向一直是以穩樓市為主，現在市場不穩，過去的不穩更多的是“漲”，往上不穩，所以有更多收緊性的政策，現在是往下跌得厲害，這種情況下出台一些穩樓市的寬裕政策，和調控的原則並不違背。

數據“回温”頭部房企“韌勁十足”

華西證券研報顯示，3月百強房企單月累計實現銷售金額7679億元，同比下降14.7%，增速較2月大幅回升23個百分點。

上述研報分析認為，3月行業銷售有所回暖主要系國內疫情得到全面控制。房企加速復工以及多地售樓處開放居民購房需求釋放所致。隨着各地寬鬆政策持續託底，疊加財政和貨幣政策更為積極，預計4月的整體銷售將進一步改善。

此外，統計數據顯示，3月單月銷售超百億的房企數量為19家，較上年同期減少8家。從銷售增速來看，3月TOP30房企中10家房企實現了銷售規模的正增長，其中頭部房企整體銷售表現顯著優於其餘各梯隊，銷售韌勁十足。

“一季度雖受疫情影響，但龍頭房企拿地積極性仍存，對於一二線城市優質地塊競爭還是較為激烈的。”諸葛找房數據研究中心分析，一季度成交總價較高的地塊多位於一線城市，成交地塊總價TOP10榜單中，僅南通市一宗地塊入榜，剩餘9宗地塊均被一線城市包攬，其中北京作為首都城市，TOP10榜單中佔比6成，可見一季度北京成交的地塊體量及位置都是極佳的。

從消費意願來看，上海財經大學應用統計研究中心和上海社會調查研究中心上財分中心最新調查結果顯示，2020年第一季度上海市25.3%的消費者認為當前是購房的“好”時機，環比上升1.2個百分點，同比增加3.2個百分點。

該機構專家表示，突如其來的疫情帶來了經濟環境和需求的變化，部分累積的剛性需求選擇性釋放，使得本季度的購房意願有所增加。