3月份70個大中城市房價環比微漲 房地產調控政策仍以穩為主

本報記者 蘇詩鈺

4月16日，國家統計局發佈了70個大中城市住宅銷售價格月度報告，國家統計局城市司首席統計師孔鵬對此表示，3月份，隨着新冠肺炎疫情防控形勢持續向好，生產生活秩序加快恢復，因疫情積壓的住房需求呈現出逐步釋放的勢頭，70個大中城市房地產市場價格出現微漲，但總體較為穩定。

3月份，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比由2月份持平轉為上漲0.2%，但漲幅比1月份回落0.2個百分點。其中，北京持平，上海和深圳分別上漲0.1%和0.5%，廣州下降0.5%。二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比2月份擴大0.3個百分點，與1月份相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.2%、0.3%和1.6%，廣州下降0.2%。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比2月份擴大0.2個百分點，比1月份擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比在連續兩個月持平後上漲0.2%。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，比1月份回落0.2個百分點，襄陽無成交；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.1%，漲幅比1月份回落0.1個百分點。

諸葛找房數據研究中心分析師國仕英昨日在接受《證券日報》記者採訪時表示，通過70城新房、二手房銷售價格環比漲跌城市數量來看，3月份新建商品住宅及二手住宅價格環比上漲城市數量都有明顯的增加，3月份大部分城市疫情得到有效的控制，房地產市場逐漸開復工，市場活躍度增加，積壓的需求逐漸入市，帶動城市價格環比上漲城市數量增加。但從下跌城市數量來看，基本與2月份持平，可見市場雖有所恢復，但部分城市市場信心仍較弱。

3月份，初步測算，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比2月份回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.4%，漲幅比2月份擴大0.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.8%和2.5%，漲幅比2月份分別回落0.4和0.5個百分點，均連續11個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.3%和2.8%，漲幅比2月份分別回落0.6和0.5個百分點，均連續12個月相同或回落。

國仕英表示，3月份，疫情防控有了很明顯的效果，多數城市生產生活秩序都在加快恢復中，因疫情積壓的住房需求逐漸釋放，帶動市場活躍度上漲。3月份70城房地產市場價格環比出現微漲，但總體較為穩定。一線城市、二線城市恢復較為明顯，三線城市受疫情影響，市場信心較弱，市場恢復明顯慢於一線城市、二線城市。

中原地產發佈的數據顯示，3月份，全國房地產調控政策繼續多發，在2月份高達單月75次歷史記錄的基礎上，3月份單月再次發佈了60次房地產相關調控政策。累計一季度房地產調控次數達171次，而2019年同期只有104次，同比上漲65%。

中原地產首席分析師張大偉對記者表示，房地產行業受疫情影響較大，為保證房地產市場平穩運行，各地堅持“房住不炒”定位不變，因城施策更加靈活，多地從供給側和需求側優化房地產相關政策。3月份，調控政策以穩為主，多地優化人才落户、人才購房等政策，另外，廣州、濟南、海寧、寶雞等涉及“放鬆限購”以及“降首付”政策均被撤回，亦表明政策面保持房地產調控的定力。