深圳多套房源一夜漲價逾百萬 地產中介APP掛盤價為何這麼任性

■ 直擊深圳樓市“春躁”系列報道之三

打開手機查看各類地產中介APP，是很多購房者瞭解房價變化的主要方式。在深圳，最近很多人發現，自己關注的房源掛盤價一夜之間上漲百萬元，這成為引發市場焦慮情緒的重要因素之一。

為何二手房掛盤價漲得這麼兇？中國證券報記者調查發現，除去市場火熱的原因，地產中介APP後台管理寬鬆，為業主和經紀人“任性”操作開啓了綠燈，導致有些房源的掛盤價“想漲就漲”，嚴重脱離實際成交價。

二手房掛盤價“跳漲”

3月7日，中原地產代理的香蜜湖片區一套房源從1280萬元上調到1380萬元；3月16日，樂有家代理的一套華潤城潤府二期的房源從1500萬元上調到1600萬元；4月15日，鏈家代理的潤府二期另一套房源從1450萬元上調到1500萬元……

這是深圳購房者小王近期收集的部分房源的漲價信息。接連跳動的數字，刺激着買房者敏感的神經。

“每天早上一打開手機APP，就能看到十幾條關注房源的動態。一夜之間上漲百萬元已成常態。”小王告訴記者，自己去年下半年開始看房。除了現場看盤外，為了第一時間瞭解價格動態，自己下載了五六個中介平台APP。不過，如今這些APP推送的信息已經成為自己的“噩夢”。看到每天“跳漲”的掛盤價大大超出預算，自己陷入了深深的焦慮之中。

小王的遭遇，在深圳近期一些購房者中頗具代表性。記者瞭解到，受供需緊張、豪宅税取消、人才政策等刺激，深圳樓市近期回暖明顯。3月份以來，寶安中心、南山等熱點片區單套房源上漲超過百萬元的不在少數。

國家統計局16日發佈的2020年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，深圳3月新房價格環比漲0.5%，領漲一線城市；二手房價格環比漲1.6%，漲幅居70個大中城市第一。

部分平台“無為而治”

深圳此輪房價上漲，一方面是深圳長期存在的供需因素導致，另一方面與中介平台的推波助瀾不無關係。平台對房源掛盤價的“無為而治”，在一定程度上成為掛盤價陡然走高的“幕後推手”。

“近期確實有些區域的房源上調掛盤價較為頻繁。業主提出修改價格要求後，房源代理人一般都會配合改價。”深圳鏈家的一位經紀人表示，除非業主掛盤價實在離譜，否則現在各家中介平台對業主調整掛盤價幾乎都無限制，對於一些總價在1000萬元以上的房源，單次調價百萬元屬於常規操作。

深圳一家本土房產中介的經紀人也同樣告訴記者：“調價以業主自己的意願為主，我們只負責審核房源信息的真實性。”

業主提出大幅調高掛盤價的申請，中介平台“綠燈”放行，其他業主跟進調價，進而推高整個片區的掛盤價，剛需客恐慌入場……“羊羣效應”之下，中介平台無意間充當了房價上漲的“助推器”。

記者調查發現，在平台寬鬆的審核環境下，近期深圳出現了大批二手房源的掛盤價大幅高於近期實際成交價的情況。在貝殼找房APP上，記者搜索深圳南山蛇口某中等價位樓盤，發現該樓盤70平方米的兩房户型，掛盤價均在600萬元以上，其中有三套價格超過700萬元，最高掛盤價高達780萬元。而該小區同户型今年3月中旬剛成交的價格僅為550萬元。此外，同樣的現象還發生在寶安中心、香蜜湖等熱門區域。

中介機構應審慎盡責

去年下半年，深圳一度出現了業主抱團哄抬房價的行為，擾亂了正常的房地產交易秩序。為此，深圳有關部門出手，對相關哄抬房價的業主採取了限制網籤、暫停交易等措施，並要求相關中介平台對相關房源進行下架整改措施。

面對捲土重來的“漲價潮”，各方如何應對？“房源是業主的商品，我們無權進行定價。”貝殼找房回覆中國證券報記者稱，業主若想修改掛盤價格，可以聯繫委託掛盤的經紀人，經紀人會根據當前市場行情，從專業上給業主提供合理、客觀的建議，但最終是否調價，還是以業主意願為準。

“對於一些業主明顯抬高掛盤價的行為，中介平台應該審慎盡責。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，在當前的調控政策下，中介機構有責任對一些明顯大幅高於市場價的房源進行甄別，並及時將一些市場異動情況向主管部門彙報，使掛盤價真正反映市場規律，而不是淪為炒作房價的工具。

政府相關部門則已經重拳出手。4月以來，深圳寶安區和南山區住建部門明確表示，將嚴打“喝茶費”“更名費”等現象，嚴禁惡意炒作哄抬二手房價的行為，並追究相關法律責任。

4月10日，深圳房地產中介協會發出鄭重提示，所謂“市場火熱”現象是由個別業主放盤報價“虛高”，部分自媒體輿論宣揚導致的，不具有全市代表性，僅是部分片區個別樓盤的個別現象，並且實際成交與報價相差懸殊。該協會表示，對參與炒作房價、營造樓市火爆虛假氛圍的自媒體、業主及中介人員予以譴責，支持行政主管部門嚴厲打擊此類行為；房地產中介機構、中介人員不得刻意誇大宣傳甚至在沒有核實真偽的情況下，轉發不實的樓市調控與成交信息，營造追漲氛圍。（本系列完）