助力復工復產實地集團智慧社區探索率先落地

自新冠肺炎疫情蔓延以來，多地出台地產類扶持政策，但中國房地產行業，仍未能消化疫情的巨大沖擊。2020年一季度，房地產行業GDP同比下降6.1%，全國房地產開發投資21963億元，同比下降7.7%。

多年來，房企在“高週轉”模式下急速擴張，當行業被迫按下暫停鍵，身處其中的每個主體，都迎來思考與重置的機會。習慣模板化複製的房企，到底需要打造怎樣的產品？動輒百萬的房產意味着投資、居所、還是生活方式的濃縮？

一個潛在趨勢是，疫情凸顯了優質房產的重要性，購房者對智慧社區的需求正在崛起。而中國房地產開發商，已徹底告別黃金時代的舒適區，進入產品力廝殺新時期。

傳統開發模式受挑戰

2020年初，一向急速運轉的房地產行業按下“暫停鍵”。

據國家統計局數據，一季度，全國商品房銷售面積21978萬平方米，同比下降26.3%；商品房銷售額20365億元，同比下降24.7%。業內認為，2020年行業整體銷售規模將減少7%~10%。

多年來，靠高週轉與產品複製，房企得以快速衝擊規模，但疫情影響下，此前的生存模式展現出脆弱性。外部危機倒逼企業開始反思，“野蠻生長”多年後，地產行業應如何自處？

不僅如此，從最新數據看，地產行業利潤空間正持續受到擠壓。據克而瑞統計，2019年50家典型上市房企加權平均毛利率為29.9%，同比下滑3.1個百分點，毛利率、歸母淨利率下行的房企分別達37、35家。

早在2018年，一眾開發商便意識到，地產行業快速擴張的時代已經結束。白銀時代，是競爭更激烈、需要更高技術含量的時代。疫情突襲後，房企走出舒適區、進入低容錯時代的腳步被迫加快。

“疫情除了讓企業生產經營活動按下暫停鍵以外，也引發了關於怎麼提高房地產產品和服務質量的思考，尤其是對於打造健康便捷、管理有效的居住環境的思考。”清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為。

居住環境需求升級

變革不僅發生在房企經營端，大眾對居住環境的需求同樣正在被重塑。

作為防疫戰中最基本的防守線，社區的重要性得以凸顯，好物業不僅影響生活質量，更關係居民生命健康。在城市大型社區，常住人口數量龐大，住户構成複雜，基層防疫工作面臨極大壓力。

疫情期間，業主對無接觸服務的需求急劇增加，那些智能化建設較好的小區更能抵抗住壓力，智慧車行、門禁系統識別、智慧巡檢、無人機等智能產品的應用，極大降低了員工與業主接觸時傳播疫情的風險。

此外，社區封閉管理模式下，如何實現生活物資及藥品採購，成為業主面臨的重要問題，社區電商、線上購物成抗疫必需品。調研顯示，46%的業主通過物業渠道如物業APP、業主羣、社區便利店等進行日常物資採買。

經歷疫情大考，購房者對智慧社區的需求大幅加碼。據中指研究院“中國城市居民居住滿意度及需求變化”調研結果顯示：疫情發生後，居民更關注社區安全及清潔消毒，人臉識別等黑科技元素成為關鍵衡量指標，優質物業服務更是尤為重要。

目前，經過政府引導，多地已建立或正在建立以疫情防控為主的網格化防控體系，力爭做到聯防聯控無死角、羣防羣治全覆蓋。在“社區自治”新模式下，高效智能的智慧社區，對社會管理效率的提升也形成極大助力。

智慧人居探索已落地

經此一疫，地產行業加速轉入平穩期，房企經營模式發生改變。通過科技創新對住宅產品賦能，不僅順應住房消費升級趨勢，還可為房企帶來新的利潤增長點，助力其穩步穿越地產週期。

在這條新賽道上，實地集團正因其與生俱來的科技基因，受到行業廣泛關注。不過，智慧人居絕不是冰冷數據、技術和設備的疊加，而是在居住空間場景化、情感化的設計上，賦予空間智慧和温暖。

基於此，實地集團推出智慧人居生態系統，通過廣泛深度地應用“人工智能+物聯網”技術、智能雲和邊緣計算平台，打通多場景中人（用户）、貨（貨品和物品）、場（建築和空間）、智（智能物聯網設備）四大類終端的關鍵數據，形成龐大的用户數據庫，從而洞察用户剛需。

2019年8月，國內首個全場景智慧社區在實地永川·薔薇國際項目落地，社區配備的hachi delight智能物流機器人，可自動規劃路線，自動上樓、送貨到家；同年11月亮相的hachi auto無人駕駛通勤車，可實現社區場景下低速L4級無人駕駛，解決“最後一公里”出行痛點。

疫情襲來後，實地社區的門診服務同樣經受住考驗，通過家有健康的微診室，用户不出社區便能完成健康項目檢查與基礎診斷。同時，藉助“種子集市”和“健康碼”，實地業主可居家在線購物、無接觸進出社區。

通過對社區配套服務的全場景智慧化改造，實地集團將户外社區與家庭生活場景的壁壘打破，提供智能健康社區、智能社區健康服務、智能生鮮集市三大解決方案，覆蓋通勤物流、智能生活、社區安防、健康生活、文娛教育等生活全場景智能化配套，真正實現以居住者為核心，用科技實實在在提升生活品質。