一線城市酒店入住率整體下挫 後續市場運營依然承壓

本報記者 王麗新

2020年，全國酒店行業遭遇了很大壓力，在2019年部分城市原本遊客增速放緩的基礎上，疊加疫情影響，不少酒店收入下降。

“疫情期間，正是海南傳統的旅遊旺季，受疫情影響，每天營業額同比減少數百萬元。”海南一家五星級酒店創始人向《證券日報》記者表示，現在雖然在恢復，但還沒全面恢復到去年同期水平，現在除了加大線上宣傳攬客和降低單價外，似乎也沒有更好的方法快速提升營業額。

據萊坊報告顯示，在上海，2019年，抵滬的國際遊客人數按年增幅放緩。由於商務旅行的成本控制和大量新酒店供應，平均入住率按年下跌0.9個百分點至68.4%，而上海五星級酒店的日均房價在2019年按年下跌2.3%。

在深圳，由於大量新增供應，2019年深圳整體酒店市場受到影響，入住率與去年相比有所下跌，按年下跌4.2%至68.5%。未來三年，深圳的高級酒店的供應將有顯著增長。由於新增供應充足，預計深圳酒店市場的入住率和日均房價將承受下行壓力。

中國飯店協會近日發佈的《疫情對全國酒店市場的影響分析》顯示，從參與調查的全國5000家酒店來看，疫情造成酒店春節期間平均入住率斷崖式下跌，營業收入因此平均損失67.81%，直接損失平均約為40.16萬元，其中89.88%的酒店營業收入的損失高於平均值。

不難看出，即便是上海和深圳這樣的一線城市，從2019年至今，五星級酒店入住率也走入了下行通道。疫情以來，全國各地不少酒店都選擇暫停營業，即便後來疫情得到控制，一些旅遊型酒店快速開始營業，但受到遊客減少等影響，即便開張，有些酒店也僅維持在1%-3%左右的出租率。

“現在酒店市場運營慘淡，國際遊客進不來，國內出差、旅遊人流也在減少，無論是入住率還是平均住房租金，都在下降。”萊坊資本市場部董事鄭楠向《證券日報》記者如是表示。

“受到新冠肺炎疫情的影響，酒店經營者正在應對遊客數量的結構性變化。”萊坊大中華區研究及諮詢部副董事王兆麒向《證券日報》記者表示，一旦疫情過去，內地城市的酒店市場預計將比香港恢復得快，因為內地城市的本地遊客比例較高，而國際遊客比例的恢復可能需要一定的時間。

值得關注的是，市場下行期時，或許也是行業收併購的好時機。過去兩年來，酒店行業併購案例也不斷增多。比如，1月7日，華住集團有限公司（HTHT）宣佈完成對德意志酒店集團（以下簡稱“DH”）100%股權收購，涉資7億歐元。

對此，鄭楠向《證券日報》記者表示，如果是價格非常便宜的不良資產或準不良資產會有投資人看，目的是改造成長租公寓或者市場上緊缺的辦公場所，否則大宗交易幾乎沒有。

“除了疫情對酒店行業的造成衝擊外，這兩年市場上誕生了很多經濟型酒店對傳統酒店造成衝擊，致使入住率下跌。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示，預計後續市場經營還是有很大壓力，要調整目標客户羣適應市場發展。