58同城、安居客聚焦Q1三十城寫字樓租賃指數 逾三成經紀人看漲二季度租賃需求

6月2日，58同城、安居客發佈《2020年Q1三十城寫字樓租賃指數報告》，報告從寫字樓租金指數、用户行為，經紀人信息指數三大維度對商業地產行業現狀進行了深度剖析和解讀。報告顯示，2020年一季度租金指數環比下跌 1.72%，100-200㎡的辦公空間最受用户關注，疫情過後，80%以上商業地產經紀公司重點發力線上營銷，通過58同城、安居客等平台推出的直播講房、臨感VR服務、視頻房源等線上工具拓客營銷。

一季度租金指數環比下跌1.72%，用户多青睞小面積辦公空間

據58同城、安居客《2020年Q1三十城寫字樓租賃指數報告》顯示，一季度商業地產受疫情影響相比2019年四季度有所下降，租金指數為98.28，季度環比下跌1.72%。不過仍有南昌、成都、貴陽、太原、濟南五個城市的寫字樓租金指數小幅上漲。其中，南昌租金指數以1.86%的環比漲幅居首。

在寫字樓租賃找房活躍城市排行方面，雖然大多數城市寫字樓租賃找房熱度比上季度下降，但是廈門、福州、昆明等城市受影響幅度相對較小。思明、湖裏和集美區域是廈門最受關注的區域，福州的台江、倉山和鼓樓區域熱度不減，西山、官渡和盤龍是昆明用户租賃最先考慮的區域。

58安居客房產研究院還對用户找房偏好進行了分析，在租賃找房面積分布方面，三十城整體最受關注的是100-200㎡的辦公空間，佔比32%，其次是小於100㎡，佔比28%。分區域來看，一線城市中，最受關注的是100㎡以下的寫字樓房源，佔所有房源搜索量的三分之一。二線城市中，最受關注的是100-200㎡的房源，同樣佔比三分之一，可見小面積辦公空間成為當下主流。此外，得益於一線城市發達的經濟與產業體系，800㎡以上的大面積辦公房源關注度普遍高於二線城市。

超三成經紀人認為二季度租賃需求上漲，過半數經紀人認為寫字樓租金將下降

一直以來，經紀人對於市場變化極其敏鋭，58安居客房產研究院調研數據顯示，2020年一季度商業地產經紀人信心指數為80。在接受調研的經紀人中，有58%的經紀人認為二季度的寫字樓租金會下降，71%的經紀人認為二季度的寫字樓空置率會上升。33%的經紀人認為到三季度才可恢復到疫情之前的水平，不過仍有37%的經紀人認為二季度寫字樓租賃需求相比一季度會上漲。

在寫字樓租賃市場趨勢方面，6成左右的經紀人認為小面積辦公空間更受歡迎，租客議價空間大為二季度市場趨勢。同時，商業地產業主方積極調整租賃策略應對市場變化，疊加眾多優惠措施的發佈，有超3成的經紀人認為，免租期延長、租期更靈活將成為二季度寫字樓租賃市場趨勢。

面對一季度成交量下降經紀公司積極拓展業務新渠道，58同城、安居客《2020年Q1三十城寫字樓租賃指數報告》顯示，疫情後80%以上商業地產經紀公司重點發力線上營銷，通過58同城、安居客等平台推出的直播講房、臨感VR服務、視頻房源等線上工具拓客營銷。在受訪經紀公司中，平均80%以上的新客户來自線上渠道，同時線上客户從帶看到成交的轉化明顯提升，側面表明市場正在逐步回暖。

作為國內領先的房產信息服務平台，58同城、安居客憑藉獨有的大數據資源、技術優勢編制的寫字樓租賃指數報告，準確反映了商業地產發展的現狀，專業權威的市場分析解讀為房產業內人員提供決策參考。相信，58同城、安居客將基於產品技術、大數據和線上商業化服務的深厚積累，推動整個商業地產行業朝着開拓創新的方向邁進。