實地地產赴港IPO背後：業績提升債務改善

一紙招股説明書，很可能讓張量旗下的上市公司數量增長為4。

日前，張量擔任董事長的實地地產發展有限公司正式向港交所遞交了IPO申請。在此之前，張量實際控制的力量礦業、傳遞娛樂和腦洞科技均已在香港掛牌交易。

據記者瞭解，張量出生於1981年，為富力地產聯席董事長張力獨子，天生不安分的他不願意棲身於父親的羽翼之下，他更想憑着自己的本事闖出一番事業。

雖然還是走上了和父親同一行業的房地產，但一直着迷於科學的張量，在2006年創辦實地地產的時候，就為企業注入了智慧的基因。據熟悉張量的業內人士介紹，用現代科技賦能地產，是張量孜孜不倦的追求。

2018年，實地地產正式提出“智慧人居系統”（Smart Life System）的戰略設想。智慧，就成了實地地產與其他傳統房企的最大差異化。

招股説明書顯示，2017-2019 年，實地地產全年營收分別為 38.7 億元、63.72 億元、83.24億元，年複合增長率為 46.6%；税前利潤增長更為顯著，期內税前利潤分別為：4.14 億元、13.43 億元、17.06億元，年複合增長率高達 102.9%。

隨着業績的向好，實地地產的淨資產負債率也得到大幅下降。在業績提升、債務改善的同時，實地地產的體量也在增大。

截至 2020 年一季末，實地地產在全國 25 個城市共持有 37 個地產項目，總建築面積為 1430 萬平米。現有總土儲為 1016.93 萬平米，其中可租售面積為 55.44 萬平米。

這意味着，實地地產已經從當初圍繞着廣州開展業務的區域型小房企，壯大為全國型房地產公司。招股書表示，中國房地產 TOP10 研究組發佈的 2020 中國房地產百強企業名單中，實地地產排名第70位。

有觀點認為，實地地產正值創業以來的歷史最好時期，又趕上國家“新基建”和“粵港澳大灣區”的風口重疊區，此時遞交IPO申請，非常有利於吸引國際資本，為實地地產未來更大的發展做好鋪墊。