5月樓市回暖 北京二手房價環比領漲

15日，國家統計局發佈2020年5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數顯示，在生產生活秩序持續恢復，住房需求得到進一步釋放，5月份商品住宅銷售價格環比略有上漲。

初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.6%；二手住宅銷售價格環比上漲1.1%。值得注意的是，北京、深圳兩地二手住宅價格環比漲幅分別高達1.8%、1.6%，領漲二手住宅價格漲幅。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。

從同比來看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.9%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲4.1%，漲幅比上月擴大達1.1個百分點。

中原地產首席分析師張大偉表示，5月房價復甦。從全國70大中城市房價數據看，新建住宅有57個城市房價上漲，這與2019年三季度最高點持平。二手房方面，上漲城市為41個，也是2019年9月以來的最高點。

“5月房價整體漲幅微升的態勢較為明顯。”58安居客房產研究院分院院長張波表示，市場恢復的節奏好於預期，尤其是二手市場整體復甦的力度明顯超過4月，在一線城市帶動下，二三線城市二手房整體漲幅持續擴大。

作為5月二手房住宅價格漲幅領漲的北京更是明顯。中原地產數據顯示，受疫情後積壓需求變現，疊加西城學區房成交井噴影響，5月北京二手房成交量單月達到2.1萬套，二手住房價格環比上漲1.8%。

北京一位中介表示，5月下旬以來，業主漲價意願強烈。目前部分業主認為疫情後購房者集中購房熱情下房價會迎來普漲。但也就是在這樣的心理預期下，二手房價格談價空間明顯減小。但他認為，現在報價較高的房源均是有價無市。

上海易居房地產研究院研究員王若辰表示，目前貨幣環境較為寬鬆，房價有一定上漲的動力，但信貸政策和調控政策仍然嚴格，房價短期快速上漲脱離合理區間的可能性不大。

諸葛找房分析報告也認為，6月隨着國內外疫情出現反覆，預計6月市場需求延緩釋放，各城市價格上漲動力不足。張大偉也表示，6月市場會有所減弱。