鐵打的學區房，流水的娃！隔一條街，房價一平相差8萬

中新網客户端北京6月16日電(彭婧如)近期，深圳一些區域樓市有點熱，有點飄。

先是“深圳8小區學位被降級，業主下跪！”引發關注，後有“深圳學區房隔一條街單價差8萬”的消息吸引諸多目光。讓人禁不住感慨：“鐵打的學區房，流水的娃。”

為了孩子上學，跪求學位

“為了孩子也太拼了。”“這年頭還有人下跪？”深圳業主跪求學位的消息讓不少人大跌眼鏡。

事情起因是深圳市福田區8個小區業主今年遞交的小升初申請被深圳高級中學南校區駁回。理由是房產證用途一欄寫的不是商品房，而是單身公寓。孩子入學積分認定從第一類調為第三類，即基礎分從80分降至70分。

而“被降級”的小區，房價基本都在10萬元/平方米以上。於是家長們去當地教育局抗議，甚至還有傳言稱有人偷偷潛入相關單位找證據、偷資料。

對此，深圳市規劃和自然資源局6月5日公開發文回應稱，經核查6月3日晚上8:00左右，有兩名某廣場業主擅入該局福田管理局八樓辦公室，經初步核查，未有任何資料丟失。目前公安機關已介入調查。

接下來的事情走向更讓人意想不到。

6月12日，福田區政府發佈《福田區關於近期學位問題的情況通報》稱：在6月1日所謂“跪求學位”的7人中，沒有一人今年有孩子需申請學位。經初步調查，前期造成人員反覆聚集的小區和片區，存在有人借所謂“名校學位”炒作以抬高房價的現象。公安機關對煽動和參與違法聚集的2名房地產中介人員已依法作出治安處罰。

相隔一條馬路，房價單價相差8萬

據央視報道，有深圳市民反映，為給孩子多存一點積分，以便未來有更大的機會進入名校，在孩子一歲的時候就租住了位於深圳較好學區的學區房。其所在片區的百花園小區和園中園小區，兩個小區僅僅只相隔一條馬路，卻因各自所屬的學區不同，同等户型面積的房源單價差高達8萬元。

不僅僅是深圳，北京也上演學區房怪現象。同等户型面積的房子，有的因為進入名校的學區劃片當中，一夜之間身價暴漲。

5月29日，北京市西城區三帆中學附屬小學發佈了2020年新生登記入學通告。根據這份通告，今年三帆附小的登記入學範圍新增了兩棟樓。消息落地，這兩棟樓的二手房在中介平台上的報價應聲大漲。“一夜之間漲價700萬元，北京學區房迎來最後的瘋狂？”不少媒體這樣報道。

學區房為何又出現怪現象？

同策集團首席分析師張宏偉向中新網記者表示，目前學區房處於熱的階段，每年到升學申請或者開學時間前後，學區房都會階段性出現比較熱的現象。

“近期出現的類似情況説明學區房依然很受關注，現實中很多購房者買房的動向也很明確，往往會從教育的角度出發進行購房，這使得學區房很受寵。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進這樣點評近來學區房的動向。

“每年都有這麼多人升學，每年都有這麼多需求，這樣的時間段是不可避免的。”張宏偉分析認為，今年也是這樣的情況，一些核心城市以及少數強二線城市，在受疫情影響後，復甦相對比較早，但也因此導致學區房比常規住房對市場的反應更為敏感。

嚴躍進向中新網記者表示，就目前情況看，價格下跌的可能性其實很小。關鍵在於，在房價繼續上漲的時候，要注重價格的管控，防範價格炒作。另外也需要積極在教育政策上給予結合，這才是促進學區房價格平穩的長效機制。

取消學區就可一勞永逸？

面對學區房的相關消息，有網友表示：“取消學區不就沒有學區房的問題了？”

但馬上就有人反問：“取消學區？取消學區房？擠破頭的學校靠什麼標準錄取？考試成績？你覺得你的孩子可以競爭得過那些買得起學區房的人的孩子嗎？”

也有人表示，“這個沒辦法改的，全世界都有學區房，當務之急還是降低房價，房價低了什麼都好説。”“學校有排名就會有學區房，不弄就近入學，就要考試擇優錄取，難道幼兒園剛讀完就要全市統考嗎？”

北京西城區今年實施了“多校劃片”。西城區日前公佈的2020年義務教育階段入學工作的實施意見中提到，自7月31日後，西城區購房並取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。也就是説新政實施後，不管你的房子在哪兒，鐵定上某所小學和某所中學的事情就不存在了，全部打亂，電腦派位。

深圳也有區域已實行“大學區”，即：住房在大學區內，家長可以不受地段限制申請大學區內的任一一所或者多所學校。這就意味着，一個小區對應多所學校，其房產不再直接掛鈎某所學校的學位。

在張宏偉看來，“只能説盡可能避免過度炒作學區房，但避免不了學區的劃分和學區房的存在。解決學區房問題的最根本路徑，是增加好學校的供應。另外，學校供應可允許更多民營企業參與，只要好的、優質的學區、學校供應量上去了，學區房問題才可能解決。”

“如果學區的供應沒有上去，接下來學區房的價格依然會上漲。”張宏偉認為。(完)