土地供應力度加大 房企“搶地”積極性高漲

6月16日，杭州、鄭州、徐州等地同日進行土地出讓活動，其中杭州當日出讓5宗地塊。近段時間以來，為了儘快恢復土地市場，一二線城市普遍加大了土地供應力度。多個城市加大優質用地供應比例。

近日，南京市以132億總價集中掛牌10宗包含住宅用地屬性的地塊，這些地塊將按照“限房價、競地價”方式出讓。值得一提的是，南京市今年以來住宅用地供應力度已經突破近5年新高。同時，由於出讓地塊區位優越，在多宗高價地的帶動之下，前5個月南京土地出讓金漲勢迅猛。

當前，房企融資壓力有所緩解。由於市場中優質土地供應較多，同時基於自身補充庫存的需求，當前房企拿地仍然較為積極。在此背景下，一二線城市土地市場熱度走高。

5月份，一二線重點城市優質土地供應力度延續4月份的行情。特別是一線城市，成功出讓多宗稀缺優質土地，如北京分鐘寺的三宗宅地、深圳前海片區的限價宅地、廣州番禺漢溪大道地塊。這些優質地塊的入市也吸引了多家房企的爭奪。

從土地出讓收入來看，中原地產研究中心統計數據顯示，截至6月上旬，全國土地市場持續升温，在此背景下，北京與杭州、上海等城市土地出讓金額都突破了千億規模。受監測的50大城市土地收入合計達到1.8萬億，同比上漲11%。

“重點一二線城市土地回暖情況優於其餘城市，市場恢復速度更快。”克而瑞地產研究中心研究員馬千里分析指出，從前5月土地市場來看，廣州、南京、温州、成都和福州等城市土地出讓金總額均呈上漲之勢；尤其是南京和廣州漲幅尤為突出，增長率分別為157%和93%。

“房企拿地積極性逐漸提高，多地再次出現高溢價率土地成交，特別是廈門等地再次出現總價百億規模的‘歷史最高總價’地塊，使得土地市場熱度持續提升。”中原地產首席分析師張大偉分析認為，疫情對房企的資金鍊影響雖然大，但隨着融資難度降低，部分企業拿地積極性再次提高。

多個業內人士分析認為，疫情對土地市場的影響正在逐漸減弱，各個地方城市的土地市場開始逐漸恢復常態。業內分析認為，受供應增量和市場熱度延續的影響，6月份土地市場的成交規模仍將延續較高水平。尤其是，隨着各大房企半年度業績時間節點臨近，預計6月份房企將繼續保持拿地熱情，優質地塊成為房企重點角逐對象。