踐行“兩新一重”，隆基泰和賦能城市羣、打造區域發展“新方圓”

“要重點支持既促消費惠民生又調結構增後勁的‘兩新一重’建設，即新型基礎設施建設、新型城鎮化建設和交通、水利等重大工程建設。”在今年的政府工作報告中如此明確指出後，“新基建”與“新型城鎮化建設”被提到了全新的戰略高度上。如何協同推動 “兩新一重”核心發展思維成為相關產業各方關注的焦點話題。

作為環首都新型城鎮化運營商，隆基泰和在近年來通過“以產興城、以城促產、產城融合、產城一體”的“兩新”發展模式，賦能城市羣建設、促進白溝經濟要素與創新要素資源集聚，助力京津冀區域協同發展，在“新基建”與“新型城鎮化建設”上早已佈局已久，成為頗具研究意義的樣本企業。

*“**兩新”*發展模式緊扣國家戰略

在今年兩會的政府工作報告中，對於今年發展主要目標和下一階段工作，着重提出擴大有效投資，重點支持“兩新一重”建設。所謂“兩新一重”，分別是新型基礎設施、新型城鎮化，以及交通、水利等重大工程。

對於“兩新一重”，方正證券發文指出，城市羣戰略是新型城鎮化的主體形態，是兩新一重的重要載體。城市羣既是當今世界城市發展的主流趨勢，也是我國新型城鎮化的主體形態，短期具備形成有效投資的安全性，長期具備超前建設的經濟性。2020 年“兩新一重”，即新型基礎設施建設，新型城鎮化建設，交通、水利等重大工程建設寫入政府工作報告，城市羣作為新型城鎮化的主體形態與兩新一重的重要載體戰略地位得到確認。

“長三角、京津冀、粵港澳以及成渝城市羣四大城市羣分居我國東西南北四大區位，成為拉動經濟增長、促進區域協調發展、參與國際競爭合作的重要平台。”方正證券認為。

作為北方經濟的重要核心，京津冀城市羣的建設早已上升到國家戰略。2015 年4月，《京津冀協同發展規劃綱要》出台，綱要指出，推動京津冀協同發展是一個重大國家戰略，核心是有序疏解北京非首都功能，要在京津冀交通一體化、生態環境保護、產業升級轉移等重點領域率先取得突破。

在京津冀協同發展建設過程中，一直踐行“以產興城、以城促產、產城融合、產城一體”城鎮化發展模式的隆基泰和是一股重要的力量。據悉，隆基泰和集團秉承“和城市共生長”的企業使命，多年來始終致力於全方位的創建城市新生態，提供包括住宅開發、城市功能區提升、產業園區創新發展、文化旅遊、商業貿易等在內的城市區域發展整體配套解決方案。在“京津冀協同發展”和“中國新型城鎮化”兩大時代背景下，走出了具有隆基泰和特色的民營企業發展之路。

以京津冀協同發展的典型區域白溝為例，早在2001年，隆基泰和就正式進駐白溝，憑藉城市運營的經驗與實力，隆基泰和先後開發運營12個專業市場。這不僅改變了白溝的商業基礎設施，而且帶動了白溝的城市、產業、經濟持續穩定發展，開創了一條產城共融的新型城鎮化道路。

此後在2012年，隆基泰和旗下的高端專業市場品牌——和道國際正式成立。在京津冀協同發展的時代背景下，和道國際精準承接非首都功能外溢疏解產業，其建設的白溝國際商貿城、白溝和道國際箱包交易中心等既成為北京產業的全新“落腳點”，也成功幫助白溝商貿產業進行了華麗升級。而這些只是白溝承接北京外溢產業的一個縮影。

在“白溝模式”獲得行業及地方認可後，隆基泰和還把白溝的成功運營經驗不斷複製。據瞭解，目前隆基泰和在精耕京津冀地區的基礎上，戰略佈局已延伸到全國九大區域。

區域發展提速背後

經過多年佈局，隆基泰和已實現從區域優勢型企業向全國重點城市的拓展與延伸，一方面持續深耕京津冀，產業佈局遍佈石家莊、唐山、保定、滄州、邯鄲、承德、秦皇島、廊坊等20餘座城市，確立了在京津冀地區新型城鎮化建設的領先地位；另一方面，將業務拓展至西安、上海、天津、成都、鄭州等高增長性城市，邁出了全國戰略佈局的步伐。

資料顯示，早在2016年8月，隆基泰和成功進入成都市場，完成龍泉國寓項目收購，開啓全國戰略佈局第一步。隨後在2017年6月，隆基泰和成立房地產事業部西安區域公司，成功入駐西安，同年10月，繼而成立房地產事業部鄭州區域公司，強勢跨入鄭州，針對全國戰略佈局，全面開始了向全國進軍的步伐。

進入2020年，隆基泰和在全國其它區域性佈局開始提速。以成都為例，2020年2月28日，隆基泰和拿下成都龍泉驛大面街道一宗約32畝項目；5月19日，隆基泰和再次以13.3億元獲得成都成華區龍潭街道約68畝土地；緊接着，在5月26日，隆基泰和又以12.96億獲得成都温江區湧泉街道一宗土地，該宗土地面積逾108畝。

作為中西部經濟文化最發達的區域，成渝城市羣是中國重要的城市羣之一，在這一西南重鎮接連拿下多宗土地，凸顯出隆基泰和全國化發展、將京津冀經驗複製的決心。值得一提的是，作為環首都新型城鎮化運營商，隆基泰和在近幾年能快速在全國擴張，離不開強大的資金實力。

一個縮影是，6月4日，隆基泰和與上海愛建信託有限責任公司於上海愛建金融大廈舉行戰略合作簽約儀式。儀式上，在京津冀協同發展和雄安新區國家政策利好疊加的前提下，隆基泰和與愛建信託就未來的發展及合作模式進行了深入交流，並確立全方位的戰略合作關係。據介紹，雙方將在房地產融資業務、投資業務、代建合同，以及境內外債券和CMBS等資本市場業務領域展開合作，首期合作規模預計達到100億元。

行業人士分析指出，愛建信託是業內所熟知的房地產信託融資佔業務比重非常高的一家信託融資機構，按隆基泰和的官方表述，上述戰略合作屬於全方位、全局合作，這意味着接下來隆基泰和的迅猛擴張，除了自身強大的造血能力外，也會有資本方強大的背書與支持。媒體報道數據顯示，目前，房地產類信託募集規模大幅增長，規模佔比回升。今年5月，房地產類信託募集資金597.56億元，環比增加23.79%。與去年同期相比，房地產類產品的募集規模和佔比呈回暖趨勢。

2019年，中國常住人口城鎮化率首次超過60%，提前1年完成《國家新型城鎮化規劃（2014－2020年）》規定的城鎮化水平目標，即到2020年常住人口城鎮化率達到60%左右，標誌着中國城鎮化邁入新階段。而根據摩根士丹利2019年10月發佈的《中國城市化2.0:超級都市圈》藍皮書報告預測，到2030年中國的城市化率將升至75%，將新增2.2億新市民。報告認為，要實現上述場景，需要依靠城市羣、都市圈建設，發揮集聚優勢；建設智慧城市，解決交通擁堵、環境污染等大城市病；實現農業現代化。

在中國城市化率不斷上升過程中，區域樣本企業的作用不容小覷。在隆基泰和看來，集團的事業版圖均與中國新型城鎮化建設緊密相關，隆基泰和的各大產業可以滿足從城市建設、城市服務到城市可持續發展的城市運營全程需求。