上半年房地產調控政策發佈超300次呈“兩松兩緊”特點

本報記者 杜雨萌

2020年伊始，疫情突發使得房地產市場受到影響。不過，得益於二季度以來的疫情防控形勢好轉以及購房需求的逐步釋放，今年上半年，房地產市場整體回穩。

今年前兩個月，可以説是疫情對樓市影響最為嚴重的一個階段，不過自此之後，隨着國內疫情防控和經濟社會發展工作取得的積極成效，加之生產生活秩序持續恢復、住房需求得到進一步釋放，房地產市場也開始“觸底”回升。

中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，結合5月份以及6月份的情況來看，對於全國大部分區域而言，其基本已經達到百分之百復甦，甚至有的區域還呈現出同比增長趨勢。究其原因，這與上半年樓市政策的多發有很大關係。

中原地產研究中心統計數據顯示，2020年上半年，各地發佈的與房地產市場有關的調控政策共計304次，其中包括全國各地力度不一的人才政策、購房補貼政策、落户政策以及前期為房企減負等適度寬鬆政策。

上海易居房地產研究院綜合研究中心總經理崔霽在接受《證券日報》記者採訪時稱，今年受疫情影響，各地迎來較為寬鬆的政策制定空間，從土地出讓政策看，包括取消限制性規定、增加優質土地供給等，可以説是疫情期間各地的主要政策手段；而從房地產交易政策看，包括放寬預售、限價放鬆、人才新政變相鬆綁限購、購房補貼政策以及公積金政策調整等，則更多地出現在“後疫情”階段。

58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者採訪時表示，整體上看，上半年樓市政策主要體現出“兩松兩緊”的特點：“兩松”指的是為應對疫情影響，各地紛紛對房企在拿地、預售條件兩個層面進行相應調整，這對於融資壓力偏大，資金緊張的房企而言，無異於“雪中送炭”。另一方面，部分城市在落户政策以及人才政策上的調整，則有助於提升這類城市的購房或交易熱度。“兩緊”則主要是針對需求側的限購限貸政策仍維持偏緊態勢，再者，對於今年一些熱度偏高的城市和區域，迎來一波調控政策的收緊。

“預計2020年樓市調控政策針對需求側方面的放鬆，如涉及首付比例、限購、限貸等方面的鬆動空間，仍十分有限。”張波如是説。