百強房企上半年拿地金額逾1.5萬億元

機構統計顯示，上半年房企拿地規模較去年同期整體持平，TOP100企業拿地總額15169.8億元。第二陣營房企拿地積極，長三角地區仍是房企佈局重點。專家預計，下半年房企拿地意願將進一步提高，一二線城市會成為房企重點佈局區域。

第二陣營拿地積極

中指研究院數據顯示，1-6月，TOP100企業拿地總額15169.8億元，拿地規模同比基本持平。1-6月，50家代表房企每月拿地均值為1716.3億元，較去年略增；TOP100房企拿地門檻值提升至40億元，比去年下半年增長21.2%。其中，中國恒大、中海地產、綠城中國拿地規模排名前三。

受疫情影響，上半年房企銷售額同比有所下降，但反映房企投資態度指標的拿地銷售比卻有所提高。中指研究院數據顯示，1-6月，50家代表房企拿地銷售比為38.3%，高於2019年的32.7%。克而瑞研究中心數據顯示，1-6月，百強房企拿地銷售比為37%，較去年上漲0.03個百分點。

中國證券報記者注意到，上半年第二陣營房企拿地更加積極。根據中指研究院統計數據，1-6月，TOP10房企土儲規模繼續領先，拿地銷售比為28.4%。TOP11-20房企拿地銷售比則高達55.2%，是各陣營房企中拿地銷售比最高的。此外，TOP21-30房企拿地銷售比較高，為49.1%。TOP31-50房企拿地銷售比為28.9%。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示，第一陣營房企拿地穩健和本身土儲充足有關；二三陣營房企正處於規模發展期，對拿地意願更強烈；第四陣營房企本身規模較小，防範風險能力較差，加上本身資金不足，融資相對困難，因此拿地較為保守。

重點佈局長三角

就房企拿地城市來看，二線城市是房企重點佈局區域。中指研究院數據顯示，1-6月，50家代表房企二線城市拿地佔比為51.5%、三四線城市為44%、一線城市佔比為4.5%。具體來看，二線城市中，杭州、重慶、西安、成都等城市最受房企青睞。三四線城市中，温州上半年吸引近30家百強房企落子。

分區域來看，房企在京津冀、粵港澳大灣區、長三角地區、長江中游和成渝五大城市羣拿地熱度最高，五大城市羣拿地佔全國拿地總和的58.6%。其中，長三角地區達到29%，粵港澳大灣區、長江中游地區分別為9.2%和9.1%。

拿地金額方面，1-6月，TOP10房企在長三角地區拿地金額高達2329億元，為所有區域拿地金額最高，中西部地區以1430億元緊隨其後。今年2月，香港置地311億元拿下上海徐彙區地塊，刷新全國總價地王記錄。

“預計下半年一二線熱點城市仍是房企佈局的主要方向，三四線城市由於前幾年需求透支嚴重，恢復到疫情前水平較難。就房企來看，頭部房企優勢將更加明顯，中小房企則面臨挑戰。”陳霄告訴記者。

克而瑞研究中心市場研究總監謝楊春稱，在市場逐步迴歸正軌、融資環境回暖等因素影響下，預計下半年房企拿地意願將進一步回升。

平安證券研報稱，在財政壓力下，地方供地數量及質量或持續提高，疊加資金友善與樓市轉暖，短期土地市場熱度有望延續；中期隨着供應加大，疊加資金改善及銷售恢復放緩，預計下半年市場整體趨於平穩。