警惕樓市異常升温擾動市場預期

隨着國內疫情形勢趨好，復工復產復商復市進展順利，房地產市場交易回暖，出現了明顯分化態勢。個別熱點城市明顯升温，交易異常火熱，房價上漲較快，背離房住不炒定位，而且也不利於房地產市場理性預期的形成。

疫情發生前，我國房地產市場調控已經取得了一定成效。2015年以來，各地陸續採取了限購、限貸、限價等綜合性樓市調控政策，成功抑制住樓市非理性交易，保持了房地產市場平穩運行，房價漲幅也穩定收窄，房住不炒定位真正落地生根。疫情發生後，我國房地產市場整體保持穩定，但個別城市房地產市場急劇升温，“萬人排隊”“萬人搖”“日光盤”“量價齊飛”“土拍火熱”“秒漲”等現象，在一定程度上誘發了投機需求。這既與疫情衝擊下的經濟基本面相背離，也不符合房住不炒的基本定位。

樓市運行離不開經濟社會基本面。過去幾年，樓市調控之所以能夠穩定市場預期取得一定成效，主要是因為住房市場供求基本平衡，而限購、限貸、限價等行政干預措施，有效消除了房地產市場的羊羣效應。疫情發生後，全球產業鏈受到巨大沖擊，供應鏈中斷風險高位運行，世界經濟陷入萎縮。得益於科學有效的疫情防控，國內社會秩序有序恢復，經濟運行回暖。但也要看到，國外疫情仍在蔓延，國內防汛壓力顯著增大，我國經濟運行面臨的內外部挑戰異常嚴峻，穩企業保就業工作任務十分繁重。

然而，在此背景下，個別城市房地產市場出現異常升温。在市場熱度較高的一二線城市，成交主要聚焦在主城區。市區五公里以外的區域，去化依然較為艱難。

從全國看，行業環境趨向嚴峻，疊加疫情作用，樓市出現了明顯的區域分化。一二線熱點城市基本面完善，因而需求總體更為堅挺。三四線城市前幾年需求透支嚴重，在常態疫情防控下，也很難恢復到往期水平。

但個別城市房地產市場的異常升温現象，很可能會帶來溢出效應，形成新的房地產投資動力，若不加以控制，就很容易形成羊羣效應，波及其他城市，這一點值得高度警惕。應該看到，樓市異常升温會衝擊到企業繼續堅持做實業的決心，勢必不利於緩解就業壓力。

綜合來看，在常態化疫情防控下，各地要更加堅定房住不炒定位，利用大數據技術，綜合運用財税金融等措施，精準嚴厲打擊市場投機炒作力量，保持房價基本穩定，促進房地產市場健康平穩運行。