京滬租房市場波動不改供需基本面

上半年，北京、上海等城市房屋租金和成交量出現了下降，一方面是受新冠肺炎疫情影響，導致畢業生羣體及外來人口數量相對減少；另一方面，經濟下行壓力大，許多行業不景氣，也傳導至了租房市場。但是，一線城市經濟活躍，具有很強吸引力，外來人口多、住房租賃需求大的特點沒有改變，未來住房租賃市場將會逐步好轉。

“北京的房租降了！”提起北京近期住房租賃市場的變化，在北京南三環有一套房屋正在出租的劉女士就不吐不快，“我那套房子的租金已經從5200元降到了4600元，還是沒租出去，已經一個多月了”。

據劉女士介紹，她一直把這套房子委託給房屋中介對外出租，此前從上一個租户到下一個租户從來都是“無縫銜接”，而且房租價格不是持平就是上漲，唯獨今年，不僅租不出去，價格還降了。

“一個月租不出去，就相當於損失了四五千元呢，時間長了可真‘肉疼’！”習慣了月月輕鬆拿到租金的劉女士，對於房子沒人租感到很不開心。

最近一段時間，受新冠肺炎疫情的影響，北京住房租賃市場在上半年出現了較大幅度波動，甚至有與長租公寓機構致電房東，希望降低房租。

我愛我家研究院發佈的交易量數據顯示，今年上半年北京租房市場波動較大，1月份和2月份分別環比下滑44.29%、44.97%，3月份、4月份、5月份分別環比上漲167.21%、46.53%、27.71%，6月份環比下滑18.55%。

同時，據市場機構統計，上半年北京住房租賃需求和租金水平都比去年同期有所下降。6月份租金水平比去年同期有5%左右的下降，一些房屋出現空置。

對此，專家表示，3月份至5月份疫情得到了一定控制，租賃市場有所回暖，但在6月份疫情出現反彈後，市場也跟着應聲“下跌”。

不過，隨着畢業季到來，租房需求可能會有所釋放。但值得注意的是，受疫情影響，畢業季帶來的租賃市場熱度可能很難達到往年水平。專家預計，下半年流動人口的租賃需求、換租需求很可能要在疫情完全緩解之後才能逐步得到釋放。

業內人士指出，與以往相比，房子變得不好出租，承租人可選擇的空間也隨之變大，可能會出現一定的議價空間，租客會多一些主動權。對於畢業生而言，住房租賃成本有望有小規模下降。

不僅北京的住房租賃市場經歷了較大波動，近期上海住房租賃市場相比往年也出現了明顯變化。

據上海市房地產經紀行業協會副會長陳亮介紹，6月份上海的房租價格較5月份有一定回升，但總體平穩，有部分地區出現了房租下降情況。

上海是吸納高校畢業生的重要城市之一，每逢畢業季，住房租賃市場都會迎來出租成交量高峯。但受疫情影響，今年的“波峯”表現得非常平穩。專家預計，隨着疫情逐步平穩，上海將迎來大批高校畢業生就業生活，未來住房租賃需求有望得到緩慢釋放。

上半年，北京、上海等城市房屋租金和成交量出現下降的原因除了受到畢業生羣體租房減少影響之外，還包括外來人口數量相對減少，引發供求關係失衡。此外，經濟下行壓力大，許多行業不景氣，也傳導至了租房市場。

雖然供求關係受到影響，導致北京、上海等地住房租賃市場出現一定下滑，但業內人士也樂觀地表示，一線城市經濟活躍，具有很強吸引力，外來人口多、住房租賃需求大的特點沒有改變，下半年供需結構基本面不會有很大變化，未來住房租賃市場將會逐步好轉。