房地產投資年內首次轉正 房企拿地力度加大

16日，國家統計局發佈2020年1至6月全國房地產開發投資和銷售情況顯示，1至6月，全國房地產開發投資62780億元，同比增長1.9%，其中，住宅投資46350億元，增長2.6%，增速比1至5月提高2.6個百分點。這是2020年以來房地產開發投資數據首次轉正。

對此，上海易居房地產研究院研究員沈昕表示，2020年前6月，全國房地產業多項指標相比前5月降幅繼續收窄，房地產開發投資同比率先轉正，這意味着，房地產行業已擺脱疫情影響恢復到正常狀態。

“房地產銷售數據連續2個月同比單月增長。”中原地產首席分析師張大偉認為，疫情平穩後，信貸的寬鬆，各地房地產市場人才政策等刺激是房地產市場復甦的最主要原因，隨之房企加大拿地力度，新開工加速，銷售加速。

國家統計局同日發佈的6月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數顯示，70個城市中新建商品住房價格上漲的為61個，上漲佔比達87%，是自2019年7月以來上漲城市最多的月份。二手住房方面，價格上漲城市也多達50個，上漲佔比達70%，是2019年6月以來上漲最多的月份。

具體來看，6月份，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅銷售價格環比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。

張大偉認為，在一線城市的引領下，各線城市出現上行趨勢。滯後的網籤數據開始恢復，以新建商品房數據為例，整體6月單月房地產市場成交數據已經同比上漲，大部分城市開始超過去年同期，也是疫情後第一次出現。

但58安居客房產研究院分院院長張波認為，6月份的房價上漲可視為二季度整體市場復甦的延續，上漲趨緩，一方面是部分城市購買力快速透支，導致成交縮量，另一方面則是調控整體預期收緊，購房者趨於理性所致。

上海易居房地產研究院研究員王若辰認為，目前70城新房價格已經連續62個月上漲，70城二手房價漲幅為0.31%，環比略有擴大，仍處於“合理”區間，目前貨幣環境較為寬鬆，房價有一定上漲的動力，但信貸政策和調控政策仍然嚴格，房價短期快速上漲脱離合理區間的可能性不大。

對於下半年房地產市場，張波表示，在“房住不炒”的大背景下，2020年下半年樓市調控依然會保持謹慎態度，尤其是針對需求側政策。對於之前出現過熱苗頭以及房價上漲過快的城市，政策的收緊力度會持續加強，這一點在已經出台的政策中就可以清晰看到。