中國面臨“史詩級樓市泡沫”難題？

本報駐美國特約記者 吳 倩

美國《華爾街日報》18日稱，由於疫情影響，大量資本正流入中國房地產市場，由此產生的資產泡沫已超過本世紀頭10年美國樓市的泡沫，並宣稱中國正面臨“史詩級樓市泡沫”難題”。但根據中國官方數據，當前中國大中城市房價出現反彈，但增長幅度相當温和。

《華爾街日報》稱，截至去年年底，中國約96%的城鎮家庭至少擁有一套住房，遠遠高於美國65%的住房自有率。中國房地產熱重新升温的一大背景是疫情下人們更加期望獲得自住房，同時資本因擔憂經濟衰退而流向房市，以避免風險。這種繁榮促進了經濟增長與財富積累，但也大幅提升家庭負債率。

但一些分析人士表示，購房需求與資本活躍度增強尚未對房價形成“顯而易見的巨大驅動力”。事實上，今年上半年中國房價僅上漲不到1.5個百分點。中國國家統計局16日公佈的數據顯示，6月份，70個大中城市房地產市場運行總體平穩，價格微漲。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個百分點，二三線城市漲幅比前一月略有擴大。市場價格總體趨緩，槓桿率也保持在穩定水平，並未出現明顯過熱趨向。

關於中國房地產市場，有業界人士稱，考慮到經濟動能的恢復，房地產市場的復甦也在意料之中。同時，為應對可能的局部過熱，政府對重點城市的房價保持有力管控。

針對深圳房價上漲，當地政府出台“深八條”政策，提高購房門檻。有機構預計深圳房價今年下半年將下跌超過5%。很多跡象顯示，基於“房住不炒”的原則，政府針對房價的管控政策仍將保持力度。▲