胡景暉：ESG將成為投資者評估企業社會價值的重要指標

【環球網 記者 徐娜】7月22日，環球網攜手中國評級行業引領者中誠信、物業品牌專業服務機構聯華盛世，聯合舉辦主題為“從CSR到ESG 國際投資關注重心的演變”線上論壇。本次論壇圍繞2020年國際投資領域的一個重要變化，即全球投資者對以ESG為代表的責任投資，投注了前所未有的關注，而這種關注將對投資機構、證券交易平台、上市公司和各行業產業帶來持續影響的認識和應對方案做進一步探討。

景暉智庫首席經濟學家胡景暉出席了本次論壇並發表了主旨演講，他指出：“企業在展現自己商業價值的同時，更要展現自己的社會價值。”

“ESG是評估企業在促進經濟可持續發展、履行社會責任方面貢獻的重要指標；踐行ESG的投資理念，可以幫助投資人更好地避免或者剔除存在高風險、閃崩抑或“黑天鵝”風險的公司，此外，ESG將成為投資者評估一家企業社會價值的重要指標參考，優質的企業及品牌要實現穩健的可持續發展，必然要做到商業價值與社會價值共生。”胡景暉進一步解釋。

中國房地產市場全面進入存量房時代

據胡景暉介紹，2019年，中國國民生產總值990865億元，比1949增長約175倍，年均增速8.1%；2019年，中國人均可支配收入超過3萬元人民幣，比1949年增長約60倍；2019年，中國人均居住面積約40平米，比1949年增長約10倍。70年來，中國經濟高速增長，成為世界第二大經濟體。

1998-2018年是房地產市場大開發時代的黃金20年，住房短缺問題得到了解決，人均居住面積和城鎮化率得到了提升；房地產開發投資增速持續高速增長，房地產開發投資及其拉動的上下游相關產值成我國GDP的重要組成部分。值得一提的是，A股和H股孕育了碧桂園、恒大、萬科、招商、保利、華潤、龍湖等一大批上市房企，其中有33家房企入圍中國市值500強企業。

胡景暉認為，目前，中國房地產市場發展的大趨勢已經從“新增開發建設”時代轉變為“存量房的交易和運營”時代，與存量房的交易、運營和服務相關的企業，比如物業公司、經紀公司、租賃經營公司等將迎來新的黃金髮展期，這些領域也將迎來更多的上市公司。

房屋租賃運營：亟需建立健康生態鏈

在資本加持下，各大房企規模快速擴張，使得房企管理精細度遭遇極大挑戰。

近年來，企業安全事故頻發，事故起數和死亡人數“雙上升”的趨勢較為明顯。在追求利潤的同時，如何平衡效率、管理質量和社會責任，是房企不可迴避的問題。

胡景暉表示：“ 2015年以來，房屋租賃經營企業成為資本關注的焦點，資本的加持下，長租公寓行業快速發展，但是資本市場的“短錢”“快錢”“熱錢”，與長租公寓的資金需求並不匹配，使得不少企業在“資本挾持”下瘋狂的規模擴張，隨着租賃市場的下行，長租公寓頻繁爆倉，房東、租客利益難以保障，甚至危害到社會穩定。”

房屋租賃運營產業亟需建立健康、和諧、可持續發展的生態鏈。

如今，在房地產行業告別野蠻生長，走向以存量房為主的精細化運營，高水平的物業管理已經成為項目成功的關鍵，也是房地產項目保值增值的核心和提升城市品質的重要因素。

近些年，關於物業管理方面的法律法規不斷健全完善，《民法典》的正式出台，也推動物業管理進入“民法典時代”。

胡景暉説：“高水平的物業管理服務不僅僅是指傳統的保安、保潔和保養維修等物業服務，還包括智能化管理、人性化體驗以及社區化服務等。此次疫情也成為了優質物業服務企業的試金石，使得優質服務企業的價值更加凸顯。”