中誠信龔天璇:金融政策對房地產行業有一定的影響

【環球網 記者 劉藝】7月22日，環球網攜手中國評級行業引領者中國誠信，物業品牌專業服務機構聯華盛世，聯合舉辦主題為“從CSR到ESG 國際投資關注重心的演變”線上論壇。會議邀請到中誠信國際信用評級有限責任公司企業評級總監龔天璇，她對房地產行業信用進行展望，從調控政策、金融政策、市場需求、銷售情況等角度做了主旨演講。

目前，中國企業的ESG之路逐漸發展，有越來越多的企業加入到這個隊伍中，在這當中，就有房地產企業。隨着房地產行業逐步走向規範和成熟，房地產企業也更加註重社會責任的承擔，資本市場對風險和效益的評價機制會更加完善，成為ESG發展的重要外部因素。

對於房地產行業，龔天璇認為宏觀調控政策對房地產行業影響較大，並對2008至2019年中國房地產市場調控政策及商品銷售額同比變化進行梳理，其指出在房地產市場商品銷售額出現轉折時基本都有相關政策的出台。此前，中央強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段，據此，龔天璇認為短期內房價不會出現大規模下降和上升。

對於最新房地產市場政策，龔天璇從城市層面和中央層面進行介紹。城市層面，一二線城市允許延期開竣工、緩繳土地出讓金、提前預售節點、加大信貸支持力度；部分三四線城市調整預售資金監管比例及使用節點、提供購房補貼、放寬落户政策；尚未有城市突破限購、限售、限貸、限價的調控政策。中央層面，2月16日，財政部，財政部部長劉昆發文指出，堅持“房住不炒”的定位，落實房地產長效管理機制；2月21日，央行，2020年金融市場工作電視電話會議，繼續“因城施策”落實好房地產長效管理機制，促進市場平穩運行。 

據此，龔天璇認為中央強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段，房地產政策具有一定的連續性、一致性和穩定性。

不容忽視的是，貨幣、信貸等金融政策對房地產行業有一定的影響。龔天璇分析了2019年以來房地產企業信用債加權發行利率變化，2019年以來房地產企業信用債發行規模，2017年以來房地產企業信託融資情況，判斷房地產行業融資成本和利率情況有所改善，但是2019年以來房地產企業信用債發行主要集中在AAA企業，尾部企業需要得到更多的關注。

此外，龔天璇對房地產市場發展趨勢和銷售情況作出分析，自1998年推出商品房制度以來，中國商品房銷售金額持續增長，至今僅有兩個年份經歷過同比下滑，分別為2008年及2014年。自2016年10月新一輪調控政策以來，商品房銷售金額增速逐年下降，同比增速自2016年的36.1%下滑至2019年的6.5%；2019年，全國商品房銷售面積達到17億平方米及16萬億元，已具備巨大體量。受疫情影響，2020年1月至6月，全國商品房銷售額66895億元，同比下降5.4%，其中住宅銷售額同比下降2.8%。