落實長效機制 房地產調控堅持“三穩”目標

近日，中央層面召開房地產工作座談會，總結房地產長效機制試點方案實施情況，分析當前房地產市場形勢，部署下一階段房地產重點工作。明確堅持穩地價、穩房價、穩預期，因城施策、一城一策，從各地實際出發，採取差異化調控措施，及時科學精準調控，確保房地產市場平穩健康發展。

會上表示，應高度重視當前房地產市場出現的新情況新問題，時刻繃緊房地產調控這根弦，堅定不移推進落實好長效機制。要全面落實城市政府主體責任，發現問題要快速反應和處置，及時採取有針對性的政策措施。要實施好房地產金融審慎管理制度，穩住存量、嚴控增量，防止資金違規流入房地產市場。

此次座談會上，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、瀋陽、成都、寧波、長沙等10個城市相關負責人蔘加。

中原地產首席分析師張大偉表示，房地產工作座談會再提“三穩”目標，落實長效機制。他認為，本輪房地產調控升級是由於市場不均衡回暖，部分城市的熱度過熱所致。參會的10個城市中就有房價上漲明顯的城市，但也有房價調控較為穩定的北京、長沙等。因此，未來調控政策預計仍將是“一城一策”。

今年3月以來，由於疫情防控形勢逐步好轉，我國房地產市場熱度明顯增加，多個城市出現環同比增長的高位，自住需求、投資、投機需求齊上陣，“萬人搖”、“日光盤”等現象再現。進入7月後，部分參加座談城市一改近兩年微松態度，轉而加入收緊房地產市場調控隊伍。

據統計，7月以來，已有深圳、東莞、杭州、鄭州、南京等7個城市收緊房地產調控措施。

張大偉認為，預計將有更多城市落地收緊調控政策。他表示，從目前來看，此輪收緊調控城市，大部分都屬於房價明顯上漲的城市。例如，南京在2020年6月新建住宅價格環比上漲1%，二手房環比上漲0.5%，杭州新建住宅環比上漲1.2%，二手房環比上漲1%，深圳二手房上漲1.9%。

值得注意的是，除房地產調控措施有所收緊外，住房貸款利率也有回升調整的跡象。融360|簡普科技大數據研究院研究員李萬賦表示，7月，下調房貸利率的城市數量較前幾個月有所減少。

張大偉預測，一些城市預計後續加碼調控的可能性非常大。“這一輪調控政策預計可能有超過15個城市會發布不同力度的收緊政策。”