胡景暉：物業行業從開發為主的增量時代進入存量時代

【環球網 記者 鄧雲】《國家人口發展規劃（2016年-2030年）》指出，2030年城鎮化率將升至70%，而截至2018年末，我國城鎮化率僅59.6%，城鎮化率提升將帶來增量物管服務需求。與此同時，2018年以來物業公司上市進入集中爆發期，行業及龍頭公司均處於高速發展階段，物業行業也從開發為主的增量時代進入到存量時代。

景暉智庫首席經濟學家胡景暉表示，在房地產行業告別野蠻生長，走向以存量房為主的精細化運營的今天，物業行業已經從開發為主的增量時代進入到存量時代，物業管理已經成為項目成功的關鍵，也是房地產項目保值增值的核心和提升城市品質的重要因素。

同時，物業行業管理範疇將更加寬泛，除傳統住宅小區管理外，還有商業寫字樓、公共基礎設施、城鎮景區、特色產業、航站樓等。且該行業已多元化經營，與其它產業都有交集。高水平的物業管理服務已不僅僅指傳統的保安、保潔和保養維修等物業服務，同時還包括電商最後一公里、家政服務、教育、醫療、養老、社區智慧平台建設等各方面。

今年以來，物業行業面臨疫情帶來的挑戰，胡景暉指出，特定時期讓社會和資本重新認識到特定時期內物業的價值，奮戰在疫情一線的物業公司，成為基層治理體系中不可或缺的重要環節。疫情成為了優質物業服務企業的試金石，使得優質服務企業的價值更加凸顯。

物企價值得到凸顯的同時，物業服務的覆蓋率也堪憂。據日前公佈的《關於加強北京市物業管理工作提升物業服務水平三年行動計劃（2020-2022年）》的通知顯示，目前北京市物業服務覆蓋率還未達到60%，要求2021年達到70%以上，2022年達到90%以上。2018年中國物業協會行業發展年報顯示，全國物業企業服務覆蓋人口約5億人，但物業覆蓋率僅58.9%，提高物業覆蓋率勢在必行。

2020年，香港聯交所正式刊發《環境、社會及管治報告指引諮詢總結》及《發行人披露環境、社會及管治常規情況的審閲報告》，並公佈了新版的《環境、社會及管治報告指引》（簡稱新版ESG指引）以及相應的《主板上市規則》和《GEM上市規則》，並於2020年7月1日起生效。這意味着香港上市公司須遵照新版ESG指引披露2021財政年度的ESG報告。

針對物企披露ESG報告一事，胡景暉表示，物業行業本身就存在社會治理和社會管理的天然屬性。從公司治理角度，ESG報告的披露將有效的避免出現企業因謀求利潤而忽視社會責任的行為。

“企業在展現自己商業價值的同時，更要展現自己的社會價值。ESG是評估企業在促進經濟可持續發展、履行社會責任方面貢獻的重要指標。踐行ESG的投資理念，可以幫助投資人更好地避免或者剔除存在高風險、閃崩抑或‘黑天鵝’風險的公司。”胡景暉説。