城市吸引“新移民”能力哪家強？深圳、東莞、廈門居前三

【環球網 記者 鄧雲】自2017年以來，城市之間的人才爭奪戰進行的如火如荼，今年各個城市的人才政策“井噴”落户、補貼等利好政策頻出，吸引人只是第一步，留下人才是城市建設發展的重要動力。

購房成交數據是反映人口長期遷徙定居趨勢的重要支撐。近日，貝殼研究院根據2020年上半年32城二手房交易中非本地客源比例，經標準化處理後，得到移民指數（以下均指“國內城市新定居居民”，指數越高，説明外來購房客户佔比越高）。研究數據發現，深圳、東莞、廈門三城移民指數最高，其中深圳近8成房源被外地人買走，湖南、湖北、江西、河南正成為粵港澳大灣區重點城市新定居居民的輸送大省。全國人口流動特徵呈現出城市圈中心、省會城市吸引力更高等特徵。

移民指數哪家強？深圳、東莞、廈門位居TOP3

研究數據顯示，分城市看，深圳、東莞、廈門的移民指數分別居一線、新一線、二線城市首位。深圳憑藉大灣區規劃利好、經濟發展活力強、相對寬鬆的落户條件等優勢，對人口表現出強大吸引力，2019年常住人口與户籍人口比值達到2.72，成為外來人口購房佔比最多的城市；東莞承接深圳產業外溢，製造業較為發達，外來流入人口大，2019年常住人口户籍比達到3.37，在樣本城市中居於首位。廈門作為旅遊型城市，吸引大量省內客户前來購房。

值得注意的是，一線城市中北京和上海常住户籍比並不低，但是移民指數排名相對靠後。與新一線城市相比，北京、上海居住負擔與落户門檻高，外來客户購房較為困難。

粵港澳大灣區成移民城市羣典型 湘、鄂、贛、豫輸送主要新居民

從城市羣看，移民指數top3均屬於粵港澳大灣區，作為典型的移民城市羣，粵港澳大灣區重點城市並非“一極獨大”，而是呈現多極化趨勢發展。

數據顯示，廣州、佛山對省內人口的吸引力更強，購房客羣中省內客户均超5成；珠海次之，省內客户佔比超4成。而深莞省內購房尚未超過3成。與同為一線城市的深圳相比，廣州平均不超3萬的房價對購房客户更為友好；佛山不超過1.5萬的房價，在灣區重點城市中屬於房價窪地。

值得注意的是，廣州人喜歡去佛山買房，佛山購房客羣中除本地户籍居民外，廣州人佔比最高，這主要是因為隨着廣佛一體化的推進，地鐵軌道交通拉近了廣佛的空間距離，且佛山的平均房價僅為廣州的一半左右。

憑藉較強的經濟發展活力和寬鬆的落户政策，粵港澳大灣區正吸引着全國各地人民前來置業定居。貝殼研究院數據顯示，湖南、湖北、江西、河南正成為粵港澳大灣區重點城市新定居居民的輸送大省，其中深圳購房客羣中來自這四個省份的客户佔比為41.6%，東莞購房客户中佔比45.1%。不可忽視的是，空間上的距離始終無法阻擋人們到灣區買房置業的決心，其餘省份居民同樣佔據一席之地，其中黑龍江人跨越3000多公里前往灣區購房，且所佔比例並不低。

人口遷移特徵分化 城市圈中心、省會城市吸引力更高

從移民指數來看，受制於區域位置、户籍政策、產業發展等多種因素影響，各城市在吸引人口規模、户籍來源方面存在一定差異。如果將各城市購房人羣來源地劃分為本市、省內非本市及省外，各城市吸引外來人口呈現出不同的特徵。

都市圈核心城市虹吸效應顯著，深圳近8成房源被外地人買走。對外地人口具有高能吸納能力。深圳、北京、上海作為粵港澳、京津冀、長三角三大城市羣的核心城市，對省（市）外的人口虹吸效應大，購房人羣中外地客户佔比較高，尤其是深圳，本地購房人羣佔比僅超2成。

城市圈周邊城市強勢崛起，杭州購房人羣中近一半來自省外。由於城市圈核心城市發展動能的外溢，杭州、天津、蘇州、佛山等沿海城市憑藉獨特優勢承接外溢的產業與人口，對人口的吸引力逐漸向省外周邊城市擴張。其中，杭州這座城市購房人羣中，省外購房客户已經撐起了半邊天，佔比達到53%，主要吸引安徽、江西、河南、江蘇等周邊省份的客户前來置業。

省會光環效應顯著，鄭州購房人羣本地人佔比超九成。得益於省會中心城市戰略地位、人才優惠政策等優勢，中西部省份可謂是舉全省之力重點發展省會城市，鄭州、合肥、長沙、武漢、成都等城市對省內人口表現出強大的虹吸效應，省內購房客羣佔比達到8成以上，省內非本地購房人羣佔比也超過5成。以鄭州為例，作為人口大省河南的省會，其對各地級市人口的吸納能力突出，貝殼研究院數據顯示，省內購房客户佔比達到93.4%，也即是每10個購房客户中，至少有9個都是河南老鄉。

人口遷徙購房定居趨勢折射出城市羣的發展格局，京津冀、長三角、粵港澳三大城市羣核心城市對周邊城市的外溢力顯現，中西部城市羣仍以單核省會城市為主導。未來經濟發展不再是單個城市之間的比拼，而是承載區域發展的“圈羣”之間的PK，都市圈應加強內部融合，由點到面，打造出區域協同、高質量發展的空間格局。