聽首爾人苦笑談房價

本報駐韓國特派記者 馬 菲

“政府只要一出台房產調控政策，房價就要上漲，總統支持率就要下跌。”首爾市民金先生近日苦笑着對《環球時報》記者説道。

自韓國文在寅政府執政以來，韓國至少已陸續推出21項房產調控政策，然而卻總是事與願違。韓國KB不動產的數據顯示，今年1月3日首爾市的房價為每平米868萬韓元（約合人民幣5萬元），7月31日每平方米為950萬。7月份，首爾江南區房屋均價為每平方米1716萬。由於韓國一半以上人口都集中在首都圈，導致住房需求日益增加。

看着日益暴漲的房價，金先生十分慶幸自己2013年買了房子提前上車。“那幾年首爾房價一直很平穩，如果按照現在這個房價，我是絕對負擔不起的。”從2015年開始，首爾房價不斷上漲。金先生説，自己周圍的很多人都十分後悔沒有提前買房，現在的房價根本負擔不起。“還有一些朋友覺得，房價會持續上漲，以後只會越來越貴，所以也在這兩年狠狠心買下了房子”。

韓國政府一直以來都表現出抑制房價的堅定決心。去年12月，韓國政府推出一系列被稱為史上力度最強的房地產市場調控政策。政策規定，包括首爾多個地區以及部分周邊地區在內的政府指定的房地產投資過熱區域內，購買市價超過15億韓元（約合人民幣900萬元）以上的房產時，禁止進行住房擔保貸款，也就是説必須要全款購買。

然而，史上最嚴的房地產調控政策絲毫沒有讓房價出現下降趨勢，政策一出台，首爾江南區等地的高價住宅價格就出現暴漲。“我現在徹底不考慮買房了。”今年30多歲的全女士在一家公司工作，在靠近公司的地方租一套單身公寓。“本來現代人的生活壓力就大，房價又這麼高，買房的事情我是不會考慮了，可是租房的租金也在不斷提高”。

由於擔心以後更加買不起房，韓國一些80後90後在經濟能力有限的情況下開始大幅貸款買房。韓國金融監管服務局的數據顯示，從2018年6月至今年5月，30至39歲人羣申請的住房貸款金額佔據商業銀行發放住房貸款總額的36％，20多歲人羣的貸款金額也呈現增加趨勢。債務的急劇增長又推高了違約率。數據顯示，今年6月，20多歲人羣債務違約率增加0.8個百分點。韓國專家稱，80後和90後如果揹負過重的債務負擔將導致出生率不斷下降、支出放緩，最終可能威脅到國家的經濟。▲